重生之八零年代-第120章
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谢文俊开始编起了推理故事：“干爹你是市委书记，很忙啊，按理说你不可能知道机床厂要卖地这种小事啊，这事比起整个林溪市的经济建设来说太微不足道了，您根本没有必要知道，但您却说出那样的话，说明您……不，应该是说明市里很重视这件事，同一时间机床厂附近在搞大规模的拆除工作，所以我想市里应该是打算规划这一片区，既然市里有规划打算，无论怎么规划，除非是要起火葬场，否则机床厂的土地百分之百要升值，我就是看中了这一点，才跟我爸爸说成立恒基地产，投下机床厂这块地。”
谢文俊这一说唐连瑞根本挑不出任何毛病，不信也得信，且不论结果是对是错谢文俊都可以做这样地猜测啊，猜测无罪嘛。
正文 第151章 … 林溪时代广场和足球主题公园
更新时间：2009…3…27 13：39：29 本章字数：5215
唐连瑞点点头，笑道：“干儿子，你有一套。”
谢文俊谦虚客气一番，趁热打铁追问道：“干爹，市里是不是要规划……对机床厂那一片区有规划意向。”
谢文俊差点问出市里是不是打算规划商业步行街，要这么一说唐连瑞绝对能猜到他偷看了林溪市规划局局长的那份手写信笺，那还问个狗屁的消息，不被唐连瑞骂个半死就阿弥陀佛了。
既然干儿子那么聪明，都猜到市里的打算，而且还猜对了，那也没有必要隐瞒了，这是人家有本事自己猜到的，做干爹的不否认或者点个头也就当帮了干儿子了，不算违反大原则，唐连瑞没说是也没说不是，而是笑问道：“那你们恒基地产打算投下那块地来做什么？”
给个肯定的消息会那么难么，干爹怎么还不表态，谢文俊无奈只好继续编故事，感觉颇有点无赖：“本来一开始是打算先把地投下来，等升值以后再卖出去，后来我想还是不卖了，管他市里怎么规划我都打算做自己的事，哪怕旁边起一火葬场，我打算把地用作商业用地，建一座新型的商业卖场——林溪时代广场。”
林溪时代广场？这名儿听着倒是很有时代感，潮流味儿很足，跟林溪市商业步行街的城市规划感觉上相得益彰，干儿子口口声声“我打算，我打算，”难道他爸爸连地产发展这事也交给了他？唐连瑞忙问：“这林溪时代广场是你爸……”
谢文俊打断道：“是我的建议，呃……我爸已经接受了。”
虎父果然无犬子，唐连瑞一时都找不到语言来赞扬谢文俊了，只好点头微笑。
是时候让唐连瑞知道自己的计划了，于是谢文俊说：“我还写了一个计划书，干爹你要不要看一看？”
“你……还会写计划书？”真不知道干儿子还有多少能耐，唐连瑞不禁啧啧称奇。
谢文俊点点头：“嗯，我写的。上面对林溪时代广场的规划很详细，干爹帮忙指点指点？”
做为一市最大的父母官，市里又打算规划机床厂那一片区成商业步行街，唐连瑞对这一片区的商业计划当然是很想看一看了，可这也属于别人公司的商业机密，自己就算是市委书记也没这权力，虽然是干儿子主动问自己要不要看。但自己同样也不好意点头说想看。
谢文俊看出唐连瑞是想看又不好意思说，于是打出刚刚出炉的“亲情牌”，笑道：“干爹，您在外面是市委书记，进了自己家就是我干爹了，干儿子有事请教您就看一看。指导指导，私底下帮帮我。”
这干儿子说话确实让人舒服，连台阶都帮人找好了。果然没白收啊，唐连瑞一阵高兴，笑道：“好啊，我帮你看看。”
谢文俊点点头，赶紧跑去客厅把装在曹云芳包里地那份《林溪时代广场建设方案》拿到了书房让唐连瑞过目。
唐连瑞一边看一边皱眉，花了好长时间才把整个计划书看完，眉头也皱得老深。这干儿子的计划怎么能写得如此有条有理，这是出自一个高中生之手么，计划写得虽好。但是这计划书里边有好些东西太新潮也太先进，自己看不太懂，也不太好意思开口问，于是期待着懂事的干儿子能主动给解释解释。
谢文俊见唐连瑞看计划书看得眉头高皱就暗暗好笑，心说干爹你肯定看不懂。这么新潮的大卖场现在上哪找啊，所以说这个计划绝对是独一无二的好计划。
谢文俊又铺个台阶让唐连瑞下：“干爹。这计划书我写得有点乱，您不太好看，我还是给您解释解释吧。”
唐连瑞点点头，心里自嘲似的笑了笑，还说帮干儿子指导指导，现在反倒要干儿子来指导喽。
机床厂的占地面积很大，谢文俊打算投建地林溪时代广场只占机床厂土地面积的三分之一还不到，剩余的土地谢文俊准备先把它分割为一块块的足球场，建设一个足球主题公园，包场给外边的人来进行足球运动，当然足球主题公园不是谢文俊的真正目地，这块面积庞大的土地以后还另有他用，但这近机床厂土地面积三分之二的地方投下来又不能白白闲置，林溪市地足球运动爱好者也挺多，谢文俊想来想去就只好先规划成足球主题公园，先维持点费用。
这一块打算建设足球主题公园的土地谢文俊没算在曾鸿章那懈的股份里边，投下来以后就是归谢文俊一个人全权所有，曾鸿章也知道这事，他觉得那么大的地方建足球场能收几个钱，完全是在浪费资源，还不如拿来兴建住宅小区呢，两者相比简直就是一个天上一个地下嘛，不要也罢，只要林溪时代广场这边有他49％的股份就行了。
谢文俊当然想过把土地的效用发挥到最大，但是建住宅小区的话以后如何再把这块地收回来另做他用，即使能收回来，付出地成本也是翻了几十个翻，从现在开始房价是一直往上涨不停啊，还不如建足球主题公园维持着费用来得划算呢。
而且建足球主题公园利润虽然薄了许多，但需要另做他用的时候也方便啊，拆足球场总比拆住宅楼方便吧，工期也可以大大缩短，总之曾鸿章现在在谢文俊的眼里只是一个钱最大地奸商而已，“城市规划”和“理想”这俩词儿在他的字典里根本没有，于是谢文俊也懒得跟他多说，他喜欢怎么想就怎么想。
林溪时代广场这边谢文俊是预计建成一个集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性现代化商城，共计十二楼，一、二楼用做一般的品牌服装及珠宝饰品进驻，三楼用做家电用品城，四楼邀请沃尔玛超市进驻，五楼用做一些世界名牌的高消费奢侈品专卖场，六楼为通讯工具专业大卖场，七楼设为电影超市，八楼进驻酒吧和KTV。九楼为林溪特色小吃广场，十楼进驻高档餐厅，十一楼开设夜总会，十二楼桑拿浴，楼顶为空中花园及城市高尔夫练习场。
唐连瑞不明白为什么要把这么多地东西弄到一个类似“百货大楼”的大厦里，这样做会好么？而且这样做好像太花钱了，对于一个刚刚成立地地产公司来说。哪怕背后还有其他企业支持，一来就搞如此大的动作承受得起么，于是问道：“干儿子，这么做很花钱吧，你们的资金是往水厂那边拨过来地？”
谢文俊笑了笑，实话实说：“我们现在只有买地的钱。没有发展费用。”
唐连瑞皱起眉头：“哦，那你们是打算找银行贷款了？”
谢文俊点点头：“嗯，不知道行不行。”
“你们这搞得太大了。恐怕不好办呐，”唐连瑞沉思了一番，“我看你们这项目起码得好几个亿，天和地产都没法从银行里贷几个亿，你们公司又是新公司，可能……希望不大。”
“不用那么多，”谢文俊笑了笑。跟唐连瑞解释道，“我们的项目建成后是值好几个亿，但找银行贷款只需要林溪时代广场的建设费用以及建设前期的发展费用就够了。呃……还需要一笔宣传推广费用，五千万应该绰绰有余，林溪时代广场建成以后一旦这些产业进驻，1⑹ ｋ 小 说 ｗαр。⑴ ⑹ｋ。CＮ整理我们马上就可以收回投资，银行的钱也立马可以清还。”
现代化的商业卖场哪还用像以前地老式百货大接那样，什么都全包，照林溪时代广场这样的规划。只需把广场建成，做好宣传推广工作，百分之百的能吸引计划书上所列的产业高高兴兴的进驻，一旦进驻的话广场地建设费用和前期的发展费用立马就能收回。
更何况建设工程是由曾鸿章的天和地产来做，谢文俊给了他这么大一个“桃”，他也觉得这林溪时代广场挺好，比他当初所想地那些住宅小区和老式卖场都要好，他还好意思在工程完工产生效益之前找谢文俊要工程款么，当然是由他自己先垫付了，曾鸿章几亿身家，还怕不够建设费用么。
“五千万……就绰绰有余？”唐连瑞怎么也想不明白，市里前两年盖的商业大厦都花了一个多亿，还没有谢文俊所说的林溪时代广场豪华，那他的林溪时代广场凭什么五千万绰绰有余。
谢文俊解释道：“林溪时代广场不跟其他老式卖场一样，建成以后我们只拥有业权，其余的东西全部开放，全部招商，所以除了建设费用以及管理费用不牵扯到像其他多数老式卖场一样，有的东西还需要自己经营，自负盈亏，所以我们地产公司自己所产生的费用很小很小。”
“哦，呵呵，就跟铺面出租地道理一样，只不过搞大了一点而已，”唐连瑞明白了，笑道，“那你们没考虑过林溪时代广场建成以后租不出去怎么办？”
谢文俊笑道：“所以才需要做好宣传推广工作，这笔费用比较庞大，也省不得，我相信只要这方面做足，林溪时代广场这种集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性现代化商城是相当能吸引商家进驻的。”
唐连瑞心想林溪时代广场听起来很新潮很先进，的确有一定的吸引力，而且干儿子说贷款不超过五千万，凭林溪山泉水厂和壹佰便利做后盾，林溪时代广场又是一个省钱的好项目，这样想来那银行应该敢放这笔款，不过恒基地产只是一个新成立的公司，没有业绩没有……想到这里，唐连瑞突然哈哈大笑：“干儿子，你把你干妈拉进你们公司敢情是为了贷款啊，你小子，能，你真能。”
既然话都说开了谢文俊也不再隐瞒，试探道：“是有过这个想法，呵呵，干爹你不是反悔了吧。”
“我用得着反悔么，我又没有以权谋私，银行肯不肯放贷还是得看你的商业计划有没有前途，”唐连瑞似笑非笑道，“去贷款地时候记得叫上你干妈。”
“谢谢干爹，干爹你真好。干爹万岁！”谢文俊嘴甜如蜜的叫开了，本来让市委书记夫人出面贷款就是想凭她地脸换一把“开门”的钥匙而已，不然银行估计连他的商业计划都懒得看，现在可好了，市委书记都点头了，谢文俊心里的大石头也落了下来。
刚才说话一套一套的，现在又跟个大孩子似地。唐连瑞摇摇头，笑道：“你这些想法是从哪来的，其他地方有类似林溪时代广，场这样的大卖场么？”
“呃……我自己想出来的，其他地方……好像没有吧，”这个问题谢文俊也不敢肯定，现在资讯还不是太发达。互联网上有用的内容也不是太多，中国又那么大，谁知道其他地方有没有。“不过有也不怕啊，林溪没有就成了，呵呵。”
唐连瑞点点头：“�
