官网天下-第499章
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有几个人面上的神情很是不屑，上下嘴唇一碰，说的简单，很多时候做起来就难得多。
兰苑雨面上掠过一丝红晕，就知道这个男人有办法：“什么样的规则？”
“第一，房地产开发公司可以打道回府了，我这个项目用不着他们，也没有可以给他们的美味佳肴。第二，用实力说话，每一个想要投标的建筑商，必须缴纳项目造价的10％作为质保金。”
“不是5％吗？”
董晨军忍不住问道，他当初详细研究过世纪商城项目，几乎每一个细节都做过剖析。越是研究，董晨军对刘枫就越是感兴趣，往往是很普通的一个办法，偏偏在刘枫的手上，就发挥出不可思议的效用，这个不是什么人都能模仿的。
刘枫冲他一笑：“那是在靖江区，那时候的项目是区级的，这一次是市级的，更是省级的，甚至是关东三省的。因此，质保金自然就要提高，交不出质保金的，就是第一批淘汰的公司，没有任何商量的余地。”
常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样，就算只有一家公司缴纳足量保证金，也有五千万了。想必这一次投标的公司，不会少于五家，就是说，保证金过亿已经是手拿把掐的了。”
刘枫摇摇头：“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行，标的额不是五个亿，而是十五个亿！”
所有人都被惊呆了！十五个亿？意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿，这不是**裸的抢钱么？
张玉石有点晕：“刘书记，这样是不是太——”
张部长没有继续说下去，但是所有人都明白他的意思，刘枫笑道：“大家可以算一笔账，仅仅是那块地皮已经价值五个亿了。”
每个人都送刘某人一个白眼，五个亿还不是你自我标榜的。到现在连银行都在质疑那块地的标价，连贷款都没有办下来，这对于超大型项目来说，是很丢人的事情！
刘枫没有在意别人的白眼：“棚户区改造工程，总造价会超过一个亿，东北亚商贸城项目造价，将会超过五个亿。这两个项目的配套项目，造价也不会低于三个亿，加上其他不可预知因素的花费，十五个亿还是保守算法。这项工程既然是标志性的，我们就不能允许留下任何瑕疵，配套工程也要做到尽善尽美，为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造，打下坚实的基础。”
包括盛世豪在内，所有人都没有想到，刘枫的野心会这样大。原本纺织厂改造，被所有人视为禁区，最主要的就是资金缺口太大。可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底，还想要打造一个商圈，那需要多少资金？
这位不会是信口开河吧？这是兰苑雨和王晓迪之外，所有人的想法。两位女士，早在之前，就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想，也是震惊的很，此时刘某人老调重弹，二人已经不再吃惊了。
盛世豪有点怕，他怕将来这个项目会资金链断裂，这样庞大的投资，对于兴安省来说都是超大项目。资金绝对是最关键的，就算知道刘某人不差钱，盛世豪也不敢赌这一把，那可是关系到自己的乌纱帽！
“刘书记，你这样是不是太盲目冒进了？如此巨额的投资，绝对不是同兴市能够承受的。”
此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水，“万一将来资金链断裂，项目变成半拉子工程，那可就影响太坏了。”
刘枫摆摆手：“钱不是问题！”
没有人相信这家伙的鬼话，那可是十几亿资金缺口，到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说，资金不是问题，这也太不现实了！
刘枫摊开手，先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金，任何一个想要投标的建筑商，都要缴纳10％的质保金。而且这笔质保金缴纳之后，没中标的企业将在半年后返还，中标的，将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”
“啊？”
刘枫没有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标，也就是说，质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期，我希望那时候商圈计划已经开动，到时候，这笔质保金也就没必要返还了。”
这一次没有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还没完，刘枫接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头！未来的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际操作中有很大出入。所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。当然，届时不可能100％招租成功，就算是50％的成功率，也有二亿多元。”
“一千五百元一平米？”
段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”
“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？
我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”
还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，刘枫对展位的确没有高估。刘枫说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照刘枫预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“刘枫同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
刘枫面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”
董晨军眨眨眼：“刘书记，你是说三比一？”
大家也都看着刘枫，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”
“这样的比例是不是太离谱了？”
第六卷市委领导第609章故人
（推荐精品图书：《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》段尚伟第一个反应过来，这样的比例会占用多大的资金？就算那不是政府投资的钱，那也是政府的政绩，就这样给了那些女工们，让段市长心里极不舒服，这和白送有什么区别？
张玉石反对：“是啊，棚户区改造是一项赔钱的买卖，要是再这样倒贴，会让同兴市政府背上沉重的负担，我不同意”董晨军迟疑一下：“刘书记，现在中央提倡的房改，已经杜绝福利分房，你这样做不是和上面的政策相违背吗？”
刘枫冷笑道：“这批楼房是同兴市历史欠账！不知道诸位有没有到棚户区去看过？那里是什么样的情况？这一次棚户区改造，不用市政府出一分钱，难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔？”
常委们都感觉脸有点发烧，这家伙说话还真是不留情面，盛世豪尴尬的笑道：“刘书记，你想多了，大家只是怕工程亏空太大。如今工程资金有了，不知道职工安置怎么解决？”
刘枫正色道：“展位招租那剩余的50％里面，已经预留了纺织厂全体员工的位置，如果有更高要求的，就要个人出钱补偿差价。所以，改制项目承担的，实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助，每个月的支出只有一百万作用，一年也不过一千万元，甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。东北亚商贸城开业以后，纺织厂从此不再是市政府的累赘。
相反，因为有股份，市政府未来每年都会从东北亚商贸城，收取高额的租赁费，还有市场管理费，以及其他的收入。这还只是很小一部分，东北亚商贸城正式运转以后，带给同兴市的收入将会是海量的。”
盛世豪用力咽下一口口水，刘枫描述的前景太诱人了！刘枫说的已经很保守，东北亚商贸城开张以后，带给同兴市的好处绝对不只是钱那么简单！
三万到五万个摊位，将会解决多少下岗职工再就业问题？纺织厂全部在岗员工也不过一千六七百人，剩下的可都是实实在在的岗位，那对于同兴市来说，远比收取租金更重要！
原本是一个大包袱，居然华丽的转身，吸金黑洞变成了下金蛋的鸡，变成了帮助同兴市摆脱困境的超级奶牛！这个巨变有点太突然，常委们都有点口干舌燥，一阵呼噜呼噜喝水的声音。
兰苑雨露出一个幸福得意的笑容，仿佛这一切都是她兰美人的手笔。其实当初刘枫跟他描述的时候，兰美人远比盛世豪等人还要不堪，甚至都激情难耐。
刘枫看看手表：“各位，银行代表等我有一会儿了，我要去谈抵押贷款的事情，先告退。”
盛世豪一愣，迅速反应过来：“等等，刘书记，你打算贷多少？资金不是够了吗？何必还贷款？”
刘枫一呲牙：“盛市长，如果你不打算进行东北亚商贸城外围商圈的建设，不打算旧城改造，我可就真的回绝银行了。”
盛世豪只觉得一个天大的馅饼砸在了自己的头上，难怪兴远县的位子那么抢手，难怪同兴市的班子成为上面博弈的筹码！还真是可以说，刘枫在手，政绩不愁！
“建设，怎么可能不建设商圈？旧城改造也要进行，你想贷款多少？嗨，随你，你做主！”
大家看向盛世豪的眼神都有点怪异，究竟谁才是市政府的头头？不过，大家更羡慕这个好命的市长，有了刘枫，这政绩都不用自己操心，这家伙比谁都能折腾，而且是超级棒！
东北亚商贸城项目办公室，就设在原纺织公司的招待所，就在小食堂里面，挤满了商人。这些商人被几块牌子吸引着，一处是名品展位招租，一处是建筑商投标资料领取处，一处是门市租赁抵押金，人数最多的是摊位招商。
“同志，我们是纺织厂员工，也想租赁摊床，不知道有没有优惠？在哪里办手续？”
来的是褚玉秀一帮姐妹，这些年吃咸菜，褚玉秀两口子也的确攒了一点钱。原打算给韩秀上学用的，如今用不着了，想起世纪商城红�
