重生1979-第180章
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听了马国为的抱怨；崔雷立刻很不地道的在一旁帮腔道“这小子不是喜欢在报纸上露脸；而是在发泄他早些年没能赶上被整成东方之子的遗憾呢！所以你还是忍着吧；这小子一时半会儿的消停不下来”。
是你小样儿有东方之子的情结吧？”在服务生的指引下进入房间后；我大大咧咧的首先坐在主位上冲崔雷不满道“别总把自己身上的遗憾往别人身上找；当心找出不平衡来的时候打击到你那颗脆弱的心灵”！滚蛋！”崔雷得意地笑骂了我一句后；用眼神向我指了指又重新聊在一处的马国为和周虹“你叫我和国为出来干什么？不会是想单单给我们介绍个朋友这么简单吧”？
“给你送钱你要不要？”接过崔雷扔给我地烟。我借着点烟的动作严肃下来问道“你们觉得咱投资一间酒店怎么样”？“不怎么样！”崔雷还没来得及发表高论；马国为首先从自己的专注中分出一丝清明放到我身山“现在云洲带星的酒店比人还多呢；你再整一个出来不等于是重复建设吗？国家三令五申的号召集约；你怎么就这没觉悟呢”！“你觉得呢？”我威胁性地冲马国为摆了摆手；转而企图从崔雷身上寻找安慰“雷子。你觉得我这个重复建设的想法怎么样”？听到我的问题；崔雷认真地托着下巴思索了几秒；而后很严肃回答道“我觉得吧；咱们该点菜了”！
“你大爷！”崔雷和马国为的哄笑声中。我无奈地靠在椅背上咬牙道“你们还别乐；这酒店我还非投不可”！你没事儿吧？”趁着崔雷点菜的当口；马国为带着些许疑惑问道“叶子；虽说这酒店和地产基本上算一码事儿；可以前也没听说你有这方面的兴趣啊？你是不是有什么别的想法”？不理会马国为的眼神；我侵略性的看着周虹问道“用你这个外地人的眼光看；你觉得云洲是不是还缺一座超豪华酒店呢”？我不太了解云洲！”周虹微微的拢了拢额前的秀发；小心地将自己放在了角落里“如果马总和崔总所掌握的资料是准确地；那或许这种重复建设的投资就真的需要慎重的论证下；但我想叶总你一定也已经考虑到了这个问题。。16K。CN。而且已经有了应对这种投资风向的办法；所以如果这个投资是建立在叶总你的投资哲学上的话；我觉得可行”！
“你等于什么都没说！”我没好气地白了周虹一眼；转而向崔雷和马国为解释道“老罗媳妇被立案的事情你们知道了吧？如果我估计得不错的话；谢小龙也快因为这事儿摔跟头了；所以我目前正和明玉地金鉴林合剂着接手谢小龙的那个欧陆风情项目呢；而如果我拿到这个项目；就将在月牙儿湾那边整体构筑出一个富人区。但是就目前的情况来看；我手上的新城和这个欧陆风情的整体风格不一样。市场定位也有偏差；所以我需要用一种钝化的工具把它们连接在一起。本来我今天早上考虑是用一座跨海景观大桥来充当这个工具的；但我现在改主意了；我要用一个嵌入式的海景酒店群落来完成这个目的”。
“你这花王八盖子地手艺见长啊”看着我手中的那张被勾画的伤痕累累的纸片；崔雷嬉笑着问道“叶子；看你这意思你想在月牙儿湾里养一只王八啊”？“我看看？”听到崔雷对我的嘲讽；马国为好奇的身手将纸片儿夺了过去；一边端详着一边认真地问道“叶子；你这只王八好像是在水里啊”？滚！”我笑着给了马国为一记响亮地脑瓢。没好气地解释道“我这叫金鳌出海！我要用这只金鳌把四海财源统统地给我背到云洲来”！
“有点儿意思！”马国为笑着揉了揉脑袋；有些不解地问“你刚才不是说什么跨海大桥和酒店群落吗？这个王八盖子和那些东西也不沾边啊？难不成你说的酒店群落就是这个东西”？“那叫金鳌！”我严肃地纠正了马国为一句；从他手中拿过纸片儿认真地解释道“欧陆风情和新城之间地海域很像一只缺口的聚宝盆；但聚宝盆缺口这个意头可是不怎么好；所以我就要用一只金鳌把这个口堵上。1 6 K小说网。电脑站16 k。cN而金鳌本身就属财；如果再把它做成出海探云洲的样子。那对云洲来说可是大吉大利啊。而且我还打算在这只金鳌的背上立青龙、白虎、朱雀、玄武四根擎天柱。让这个金鳌出海的意头给我稳稳的扎在月牙儿湾”！
听了我的解释；崔雷半真半假的向我建议道“这四根柱子就是你说的酒店群落？你这意头倒是不赖。可是要真做出来也忒丑了点儿吧？再说了；封建迷信那一套也是可有可无的；你不用为了一个意头就折腾这么大动静出来吧”？
“到时候会展中心不借给你用！”我严肃地威胁了崔雷一句。耐着性子跟他们解释道“酒店群落是对某一地区豪华酒店扎堆聚集地通俗称谓；这种群落如果形成的话；不但不会增加彼此之间的竞争压力；反而会产生一种集聚规模效应。换句话讲；当某一地区只有一家酒店的时候。它或许可以达到七成入住率；而当它附近聚集了相同档次的很多酒店地时候；它的入住率不但不会因为竞争而分流；反而会大幅增加。因为一家酒店对入住者消费者偏好的影响力远远要低于酒店群落这个集聚了其构成着所有优势的集合对入住者地消费者偏好的影响力。所以让这些构成酒店群落的酒店集合在一起的时候。它们得到的是一加一大于二的效果。其实最能说明这个道理的是零售业；当一条街道上只有一家零售店时；它吸引的只是和这条街相关的消费人群；而当这条街遍布零售店时；它吸引的就是整个城市以这条街为坐标系地所有消费者集合”。
听了我的解释；马国为首先不以为然的反应了过来“我还以为你小子这次又指不定鼓捣出多大动静呢；敢情你就是想弄一能酒店批发市场啊”？“我还真想把这动静弄大点儿！”我冲马国为憨憨的笑了笑；习惯性地用手指摩挲着茶盏说道“其实你们刚才说的也有一定道理；云洲的酒店从数量上来说确实不在少数；但真正可以满足高端消费需求的并没有几家。而这也就是为什么每年旅游旺季的时候酒店供给能保持平衡；而一到海洋节和啤酒节的时候酒店供给量就大大萎缩地原因。一路看中文网而我做酒店群落正是看中了这一点；我除了想把欧陆风情和新城连接起来之外；还想用这个群落以及金鳌出海这个意头帮云洲以及望囡做一个百年经典的代表建筑；而后借着海洋节和啤酒节这两个免费的广告把它宣传出去；达到就好像人们提到纽约会想到双子塔；提到悉尼会想到大歌剧院的文化涟漪效果”。
还没等我解释完；崔雷便严肃地反问道“叶子；你这个想法是不赖。但这一个小王八和四个柱子恐怕和悉尼歌剧院没什么可比性吧”？“我有说过这是最终效果图吗？”我没好气地白了崔雷一眼；不太自信的将纸片儿揣回口袋后自顾自的说道“这个金鳌不单单的是各摆设；我打算把它的内部以海平面为界线分成上下两层；上层作成云洲新的商务、会展中心以及超豪华酒店群落；下层作成以海洋为主题地娱乐地产以及AP…MALL；并以这个L来连接欧陆风情和新城。等做完这些基础硬件构筑后；我会反过头来用自己的影响力帮这个整体物业群争取一些诸如海洋节之类的国际化会展；并努力让它们将举办地点固定在这里；以求达到让这组建筑群在一年当中的任何一个月份都有新闻可写的地步”！
“就知道你小子安分不下来！”马国为笑着冲我摇了摇头。满满的斟了一杯小烧后递给我道“一个超大型地商务中心；外加四座摩天大楼；而且还涉及到高难度地水下作业；这些东西通通加起来的话；五年之内恐怕你是很难做完！咱们暂且不考虑资金和场外因素；你觉得那个可有可无地意头以及百年经典虚名值得你把精力长久的分散到这上头来吗”？
“值！”看着和马国为同仇敌忾的崔雷。我端着酒杯冲他们晃了晃之后解释道“小碾子跟我说过一件事儿。他说当年他最开始做房地产的时候根本就不做楼盘开发；而只做土地开发。这不是说他做不起。而是做土地开发比做楼盘开发的资金周转率高；利润也大得多。如果这种事情放在云洲；你们可能认为小碾子是在胡说八道；但在北京；这种事情却很常见；小碾子只不过是这些地王当中做的比较大的一个而已。换而言之；有一种畸形的经济规律在支撑着这种看似可笑但却生命力旺盛的经济模式生生不息的发展；而滋生这个经济规律的土壤恰恰是那些地产开发商。
现在北京的地产商大致可以分为两类；一类就是像小碾子这样地本土地王。另一类就是因为各种原因进京的各路诸侯。这些怀揣着巨额原始积累的各路诸侯进京做房地产的目的又可以分成两类；一类是为了在北京地楼市上捞钱；另一类是为了能在北京有个桥头堡。但不管出于什么目的；这些诸侯们在做第一个地产项目的时候总是会找一个像小碾子这样的本地地王做合作伙伴；而且就算是合作地方式苛刻到无利可图。这些人也会毫不犹豫地跟进。因为他们根本就不是看重了这个项目的利润；而只是想把这个项目作为进京的跳板和问路石；以求达到用光鲜的形象在北京地产圈占据一席之地的政治目的”。
“那你这么折腾也是为了这个目的？”崔雷不解的摇了摇头；眼光有意地在周虹和我身上徘徊了几遍后问道“一个云钢恐怕已经可以让你达到这个目的了吧？你为什么还要劳神费力地做这么个东西出来？难道真的就是为了给你儿子留下点儿值得他炫耀地百年经典”？“还真就是这么回事儿！”我无所谓的冲崔雷笑了笑。顺着他敏锐的嗅觉问向周虹“周姐；最近你们公司的情况怎么样？我听说老李这几天都快因为那几百万的税款愁疯了？缺钱的话就多接几个活呗；反正你们公司养着那么多摇钱树呢；不使唤白不使唤”！
听到我有些刺骨的调笑；周虹苍白的冲我笑了笑“叶总说笑了！拿几百万对我们这样的小公司来说算得上是天文数字了；不是单单地几笔经纪费就能赚回来的；而且现在同行们又都因为崔总的话对我们产生了抵制情绪；我们就是想做事也没机会做。所以我想请叶总合崔总你们高抬贵手；那件事的确是我们不对；我也不求你们能原谅些什么。只求你们别再追究就好”。“我说过什么？”崔雷淫荡的冲周虹笑了笑；似是而非的瞟着她胸前的沟壑感叹道“周姐；老牛让你过来的时候就没跟你说过些道道吗？我觉得你不像是胸大无脑的那拨人啊；怎么连成本与收获这么简单地道理都不懂呢？怪不得你们公司连帐都整不明白”！
崔雷近乎赤裸的言语侵犯让周虹的脸色在几秒钟之内变换了数次；但她却只得强忍着赔笑道“崔总说的这些在我离开北京之前牛总都交代过的；而我也知道我们的那点儿小钱在你和叶总眼里根本就不算什么；所以如果崔总不嫌弃地话；我们愿意任你差遣；保证绝无二话”。
他要地是你这个人！”崔雷无所谓的朝周虹撇撇嘴。用眼神示意她重新望向我“周姐；你知道你自己有多幸运吗？能听到叶子讲他地投资计划的女人你是第二个；就凭着这份荣幸；你也不能单单的仅凭一句任君差遣就把他打发了吧？我觉得怎么也得是任君采撷啊”。
崔雷一番文化流氓式的胡说八道把我和马国为同时逗的笑了出来；这种在周虹听来有些刺耳的笑�
