极品小老板-第274章
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晚上，家宴；
老流氓的爷爷，外公外婆当然是住得舍不得走了，毕竟别墅很大嘛，别墅小区的活动空间也非常大，不存在住公寓房的拥挤感。
外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥，挤满了一大桌子。
当然，那位“小雪”也来了，90分左右的美女，身高1米65左右，皮肤真的很白很嫩，浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见，马上想起了日本的那位琼宫织雪，只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上，还要胜过这位“小雪”一筹，达到了95分的标准。
李母显然是最开心的，最开心什么？最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”！
酒足饭饱之后，老流氓又来到了李父的书房里；
“唉，你奶奶要是没有那么早死，估计今天一定很开心了！”李父怅然道。
当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的！”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了！”李千骏也道。
李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买24002600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，花去了21亿。目前的营业税是5。5％，又要扣去1。4亿左右，剩下的利润只有2。6亿，利润呢，还要扣去30％的利税，我们开发这个项目，只有1。8亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次性付出了9亿的地皮款，还得准备最少60％的建筑款，也就是要花去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次性拿出了16个亿，最后利润只有1。8亿，唉，谁说房地产是暴利啊？”
老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛！这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”
李千骏道：“刚说的1。8亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款，还得付出最少6％的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政府和银行打工了！”李千骏不忿道。
老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”
“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响！”李父皱着眉头，道。
老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66％，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字！
老流氓抽着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层！”
李父愕然道：“那就亏大了！小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30％的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏？爸不同意！”
313、大家一起来泡妞
“亏本，亏本的事情当然不做，既然我们不是向银行贷款的，所以我们可以把开盘时间推迟，推迟到明年底，到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。这样一来，不是不亏了吗？只要房子好，就算明年底开盘卖不完，可以留着卖啊，如果02年中期能涨到3500一平方呢？而且这两年货币不会有多少贬值空间的！我们投入14个亿，外加打点和一部分员工薪水，充其量也就15亿。你们放心吧，这个地段，路段好，如果房子再建得好，小区有规模，小区绿化环境好，购房者估计会排队买的。呵呵，60万的建筑面积，可以卖20亿，用15亿来赚5亿，怎么说呢，在实业界中，确实是暴利了！”老流氓分析道。
李父点了点头，道：“你这样分析也不错！”
“嗯，所以我们是广撒网，每个省会城市或经济水平不错的地级市，都要撒网，但重点还是在珠三角和长三角，以及京城，不过，地方保护主意难办啊！几年后，地产价格井喷，想搞块大一点的地皮竞争就激烈了！”老流氓叹道。
李千骏道：“在江宁，我们可以屯地皮，自然有人帮我们顶着，其他地方嘛，真要整我们，还真不好办！”
李父抽着烟，道：“先开发这块400亩的吧！”
老流氓笑道：“对，京城那300多亩，多囤几年，反正所有权还在中行手里，要查，没有人敢查他们。过上三年左右，再开发这块地皮，呵呵，那时，10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心，这块地皮，中行是不可能收回去的！差不多的时候，明年或者后年，我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行，不过转到手，就不好囤地了。”
李千骏笑道：“那就不急！”
“呵呵，万科这样的公司，在今年，一年的开发面积也不过200万平方米，今年还有两个月，可以先尝试一下能否在沪海拿地，江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧？可以再在江宁买块大点的地皮，开发一块大点的小区。这两年呢，就是囤地，再囤地。100亿的现金，按现在200万一亩的土地，也可以囤5000亩，330万平方米的土地储备，在今年也算是非常不错的了！”老流氓道。
几句话，把李父和李千骏的情绪调动了，李父道：“在上关区，我们现在绝对是老大了，行，今年就在江宁河西囤点土地吧，囤上一年应该是不成问题的！”
“是的，房地产现在还没有到水深火热的地步，这两三年，囤点土地，政府是不大管的，几年后就不一样了。”老流氓道：“记住一点，房地产公司，有了土地就有了一切！到时没钱，可以向银行贷款吗。不过呢，以后就算我们自己资金足够，也不能老这样用自己的钱买地了，不把银行捆绑在一起，呵呵，敌恶势力就会容易搞我们。算了，这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”
李父笑道：“呵呵，你说的这个，我早就知道了，行吧，你要是一定要设计这个小区，就先设计吧，设计好了，我们再找西京当地的建筑设计院，请他们挂个名。”
老流氓道：“这你就放心了，既然我们能做出这么优秀的三维动画，设计建筑那也是小意思！好了，不聊了，出去坐坐，大哥，你媳妇还挺不错的嘛，嘿嘿，不过比菲儿和子璇还是差了点！”
说完，老流氓赶紧往门口离去，剩下李父和李千骏呵呵直笑。
李父道：“一凡在西京，呵呵，把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点，等明年，公司也开发一下别墅小区，到时就在紫金山下”
韩晓萱一看就是一个很有家教的女孩子，虽然有点娇生惯养，老流氓出来之时，发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样，这里的别墅，李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。
这样像家嘛，这是李母的话。
老流氓坐到爷爷和外公旁边，笑道：“小涵啊，人兰兰才16岁，就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习，一边炒股，一个多月，就挣了3000万美元啊！”
李涵道：“哼，别说她了，我对她算是挺佩服的！”
李母忙道：“你们说的赵若兰吧？呵呵，小涵回家后，老提这个小姑娘，真是不错，这么小，都能挣钱了！不过她哪来这么多的本钱？”
李涵忙道：“她妈妈给的呗，她爸妈都有钱，她妈妈给了她5亿美金！”
李母一听，笑道：“小涵啊，妈可没有钱留给你啊，以后得靠你自己！”
李家的三个“儿媳妇”，此刻都含笑不语。
老流氓道：“现在想好没有？以后读什么专业啊？”
李涵已经是高二了，选的理科，道：“哎，读工商管理呗，老爸和大哥都说了多少次了！”
“你要是能创业更好啊，以后不一定要混地产公司啊！”老流氓笑道。
“嘻嘻，谁说我要进绿茵地产了，菲儿嫂子都告诉我了，让我以后进蓝茵游戏，我喜欢游戏！”李涵道
在江宁家中，享受了几天的温馨后，长假的第四天下午，三人又回到了西京的一号别墅。
接下来两天呢，老流氓溜溜狗，抽出一天时间跑出去陪陪张宝秀。
两女呢？突然迷上了“洗照片”了！
把小区的一栋别墅的地下室，围了一角，改造成了一间“先进的暗室”，600多卷胶卷，够两女忙碌的了！
西京，音乐学院门口，一辆60多万的路虎先行者停在门口，三男靠在车边，吞云驾雾起来。
谁也？
小新阿海锋哥三人组也！
如果老流氓在此，一定会说，兄弟们啊，咱们真是同道之人啊，可惜的是，哥现在已经长进了，这事现在早就不干了！
小新被刘青婉拒后，确实受了点小伤，但经过阿海的提醒：小新啊，你怎么能打一凡身边的女人的主意呢？
小新一听，就顿悟了，道：是啊，女人们把老子和一凡相比，肯定对老子有点不屑了，不行，以后找女人，不能找和一凡有丁点关系的。靠，阿海，韩冰是怎么喜欢你的？
阿海嘿嘿直笑，天机不可泄露！
锋哥呢，也呵呵直笑，道，奶奶的，MISS钟也看不上我啊！
小新道，靠，MISS钟，她绝对看不上你的，兄弟，嘿嘿，之前我们不阻止你，是怕你不死心啊。
锋哥道，靠，天涯何处无芳草，走，假期我们去音乐学校，找几个嫩妹妹。
所以这天，三人果然来了。
当然这种，看到哪个好，主动去搭讪，被拒绝的几率比较高；如果被女人或者女孩主动上来搭讪，被“感染病毒”以及被“谋财”的风险也比较高。
所以这三人抽完了一口烟后，就钻进了车子，往校内开去。
开着开着，锋哥突然，奶奶的，小新，外院有
