重生工业帝国-第473章
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这样的钱，与其被那些开发商，或者是官老爷们赚走，然后转移到国外，还不如自己赚来，然后到时候再重新投资，回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。
所以在从美国回来之后，再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候，金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。
于是从那时候开始，他就已经委托省设计院的人员，帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地，然后总结，并且做出合理的开发计划，并且做出预算。
今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。
“投资这个项目，省设计院那边给我做了一个预算和规划，如果要想把这些住宅小区，全部建好，大概需要投资十个亿左右”
“什么这么大的工程量，居然才十个亿？”
“就是，那帮家伙不会是算错了吧？才花十个亿”
“是不是骗咱们呢？”
在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来，大家都感觉有些吃惊，这么大的一个项目才花十个亿，怎么搞定呢？
其实这也不能怪他们，只能说他们还没有摸清楚这房地产行业里面的道道，不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。
金小强看着这帮土条，心里不由得一阵阵暗笑。
其实现在才是2006年初，房地产行业才刚刚开始火爆，甚至还可以说是在酝酿当中，所以这时候的建材的价格，并不像后世时候那么贵，而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理，不需要从外面进口。
而且最关键的是，那一片的土地是他们老早之前就拿下的，无需再像市里面缴纳土地转让费。
只要土地在手，完全可以像银行申请抵押贷款，然后用贷款盖楼，然后开始预售，然后再贷款，在预售
第五百九十章 利益均沾
而且如果想要赚的多一点，那么就干脆捂盘惜售，反正柳河这一片在未来的几年，将会变成南阳市里一片新的黄金地段，到时候这里的房价只会更高，到时候卖多少出去，都会有人卖。
尤其是那些温州炒房团，或者山西炒房团要是能够等到他们到来，那可就最好了，这样的大手笔豪客们，不宰他们，还去宰哪个？
只要房价被炒作起来，到时候只要把这些楼拿到银行去抵押贷款，那么贷款出来的钱，就完全足够去开发下一个住宅小区了。
反正那帮黑心开放商们都是这么干的，自己要是狠心一点，也完全可以。
这就是这房地产开发的基本套路，说白了有点空手套白狼的味道，和那些更狠，关系更硬的开发商比起来，这些都是小道道，人家那些人，甚至根本就是空手套白狼。
出了土地转让费的一部分抵押金之外，其他的根本就什么都不掏，直接全靠银行来玩转房地产。
当然自己可没那些人那么狠，自己可还打算把这个柳河区，给开发成华阳房地产的样板建设呢。
金小强从重生到现在，走的一直都是创新改革的路线，尤其是在新技术的创新和应用上面，所以这次尽管是做房地产，金小强也打算把最新的理念，和技术用到自己的房地产行业里面。
反正他从马特和爱德华兹哪里搞来的太阳能瓦片技术，已经非常成熟，那么又何妨把这样的技术用到自己的小区里？
他找马特和爱德华兹计算过，如果在自己的这几座小区里使用这样的太阳能瓦片的话，出了能够供给小区的物管们的电力使用，还能够使这里的住户们，最少减少百分之二十一的用电量，而且还能够二十四小时使用到热水。
如果在加上其他的一些比较现代化的节能环保的设备，和理念，这六个小区，完全可以被建设成全天朝目前最好的居民住宅小区，成为华阳房地产的开山力作！
当然这些都是后话，在这时候整个会议室里面已经是鸦雀无声，所有的高级管理者们都在静静的听着他们总裁的解说，和对未来的畅想。
妈呀！有三座小区提供给对公司贡献最大的工人们，尤其是那帮高级技工，还有工程师们，这样一来金总不就能够把那些公司最宝贵的人才，全部抓在手心里？
要知道因为华阳动力目前已经成名，很多世界大型汽车设计企业，都开始来打华阳动力的主意。
从今年年初开始，上汽大众的那帮人，就开始来南阳挖华阳动力的墙角了，而且还专门去找那些有经验，有技术的人才来挖。
美国人更狠，为了争取华阳动力的这些高级技术人员，他们还专门在上海成立了一家泛亚汽车设计中心，今年年初的时候，也派了不少人来华阳动力这边来挖墙角。
还好之前公司待那些技术人员不薄，只让这两家企业挖走了一些不太重要的人物，但是如果他们一个劲的提高待遇，谁又能保证，公司不会出现大规模的人才流失呢？
但是现在金总这个计划一出，那么到时候公司内部肯定是人心大定，这样的好公司，好老板，还去那招啊？
薪水给的多，福利待遇好，最关键还给房子，这样的单位，即便是那些财雄势大的国企，恐怕也不一定能够做到吧？
会议室里，原本那些对房地产行业不太感冒的工程师出身的管理者们，这时候也都打起了精神，一个个竖起耳朵，专心的听着金总对未来的计划。
房子啊！始终是天朝人的命根子！
金小强看到这些两眼放光的与会者们，心里也是一阵阵的暗笑，加得意，然后他又继续说道。
“这次的华阳房地产公司的投资计划呢，我打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金作为启动资金，不过公司的注册规模呢，我打算控制在三十个亿。虽然咱们这次的这个房地产开发计划，只需要投资十个亿，但是我们不能把眼光就放在这个柳河区这里，南阳市，还有很多的土地值得开发，甚至我们清远省，还有经济发达的大连市，在全国范围之内，还有京城，上海，广州，深圳，重庆这样的大中城市呢！这些都是值得我们马上就将成立的华阳房地产公司，所值得关注的地方。这次的三十个亿只不过是初步试水，今后我们还有更大，等多的计划，等待着我们去实施”
金小强继续趁热打铁，不过已经有人听出了金总话里的意思来，于是一个叫禹作敏的从一汽那边跳过来的公司副总，第一个举手发问道。
“金总，您刚才说，咱们新成立的华阳房地产公司的投资规模，打算控制在三十个亿左右，但是您又说，打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金过来，那么另外的十个亿的资金缺口，您是打算该如何解决呢？”
金小强听到这个问题之后哈哈一笑，然后对在座的各位管理者们说道。
“禹副总的这个问题问的好，我呢是这样打算的。我知道在座的各位，都是咱们华阳动力的老臣子了，都为咱们的华阳动力贡献了不少功劳，你们中间有很多人是从咱们华阳动力才刚刚成立的时候，就已经在咱们公司里工作了。按说咱们华阳动力发展的这么好，规模扩张的这么快，咱们华阳动力早就应该上市了，而在座的各位高管们，也早就应该获得一定的奖励股份了。可是呢，咱们华阳动力是合资企业，当初我在海外获得资金支持的时候，人家外资方面，就有要求和规定，公司上市的事情，一定要通过他们的同意才行，而且公司的奖励股份也要他们通过才可以，所以这奖励股份的事情就这么耽搁了下来”
这时候当然要顺口胡掰了，反正当初这家公司的大股东，确实是一家来至百慕大的投资公司所支持的，话说公司的那位海外股东的背景，一直都很神秘。
公司里的很多高层也试图打探过，可是都没有得到相应的结果，而且公司里的那些外国禁止出口到天朝的机床的出现，都让很多管理者们相信公司的外资投资方是神通广大，连这样的禁运品都能悄悄的运入到天朝来。
如果说是金小强不同意给他们分股份，那这些人恐怕是早就心生不满了，可是如果说人家老外不同意，那这些人就没脾气了。
“所以呢，这次我打算成立这么一家华阳房地产公司，我个人注资呢是二十个亿，也占这个公司的百分之六十六的股份，剩余的百分之三十四呢，就留给咱们公司的高级管理者，也就是你们，你们愿意出都少钱，就拿多少的股份。要是还有缺口不够的呢，就让员工们自愿购买，如果愿意加盟的，就拿钱出来参股。如果不愿意的，我也不强求，最后看股份分配的情况，这十个亿的股权，如果没有全部卖出去，那么到最后剩下的差额将会由我来补上”
金小强这么一番话说出来，在座的诸位高管可是都坐不住了，这金总果然是不做则已，要做就肯定是一鸣惊人啊！
这公司这样搞股份分配这是什么意思，这不就是给大家个机会，跟着金总一起发财呢吗？
你金总是柳鹤鸣，柳省长的女婿大家说不知道？
能和您这样的人搭上关系，一起做生意，哪怕是上大街上去卖煎饼，那肯定也不会赔的啊？
大家谁不想和省长女婿搭伙做生意啊？更何况干的还不是卖煎饼，而是合作搞房地产呢？
这买卖不用想了，肯定是有赚不赔的买卖，那还犹豫个啥啊？赶紧的，回家让老婆子把存折准备好吧！
那些钱放在银行里吃利息，还不如就交给金总和他一起搭伙做生意呢，更何况还有华阳动力这么个大企业在这里顶着，大家伙也不怕金总来忽悠大家伙。
金小强话音刚落，一时间会议室里顿时是议论纷纷，当然大家都在压低了音量在和各自的好友在商量，到底该投多少钱给金总的新公司合适。
看到大家伙这样兴冲冲的样子，金小强也就放下心来，这下子总算是做到利益均沾了，让大家伙都能够尝到些甜头，这样这帮人，才能够把自己牢牢的绑在自己的战车之上
就这样，完全没什么难度，金小强所提议的成立华阳房地产公司的想法，在公司的高层会议上就获得了通过。
而会议已结束，公司的各位高管连一会儿都不愿意多留，直接就冲出会议室打电话找钱去了，大家都知道这个买卖，有赚不赔，自己入股的越多，到时候就分得越多。
有存款的就去把自己的存款拿出来，存款感觉有些少的，就打算去借款，甚至有人都打算去银行贷款了
而金总成立房地产公司，并且允许公司的普通员工入股的消息传出来之后，在一线的那些工人们就更加的沸腾了，还是咱们企业厚道啊！
不但要分房子，居然还允许咱们如果房地产公司
第五百九十一章 稳定人心
自从公司内部，有这样的风声传出来之后，公司里的工人们干工作的情绪就更高了，连日以继夜的三班倒也都不再抱怨喊累了，甚至还有好多人专门想干夜班。
因为夜班经常需要日夜颠倒，以前很多人都不愿意干，所以轮到夜班工作的工人，都经常有些情绪懈怠，但是这时候可就完全不一样了。
最近公司可是传出了风声，要评选优秀的工人代表，并且公司还会进行技术考核，这样的考核，可不是靠你的人缘好，在上面有关系就可以搞定的。
华阳动力可不是国营公司，也不是集体企业，而是一家实实在在的私营合资公司，公司的管理规范条例，可是全面着呢！
任何一名工人，都有着自己的长期业务考核表，并且每个月还会按照你的业务考核记录来评发奖金。
但是最近
