重生之政道风流-第635章
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在现行的体制下，一地主要领导的思想和意志往往就是方向，就是风向标
陆政东一边思考着，一边步行回到宾馆，这些事情该如何表达，他还需要向一想，他也想再实地的看一看再做出结论才更有说服力。
回到西河，西原肯定是绕不过去的，虽然陆政东其实觉得西原也没啥值得考察的，不过作为西部做重要的都市之一，过门不入，搁谁身上都不是滋味。
而长滩更是绕不过去，所以陆政东的第一站就是长滩。
江至阳这一次陪同陆政东考察，肯定也是带了任务的，最首先的任务就是想办法让陆政东在炼油项目上再明确的支持一下。
现在省里主要领导也改变了原来的思路，这个项目只要是落户西河就行，按照江至阳的猜想，陆政东恐怕是倾向于长滩，毕竟他是生于斯，长于斯，在这地方生活工作多年，有感情。
在去长滩的路上陆政东的兴致就很高，和省西部办主任以及陪同他下来的几个组长副组长天南海北的谈着。
省西部办主任主任盛和仁也是老发改委了，陆政东当初挂着计委副主任兼中小企业办主任时也和陆政东也共过事，虽然和陆政东分管的不搭边，两个人接触不多，但也还是有不少了解得，这一次陪着陆政东调研才真的让盛和仁感觉到陆政东是真的由内到外都有很大变化，尤其是流露出来的沉着自信，盛和仁只有在原来的省委杨书记身上感觉到过。？
“说实话，因为工作关系离开长滩之后，我也许久未回到过长滩了，现在各地发展都这么快，说不定我这个长滩人都认不得路了。”
盛和仁听得陆政东有些感慨也接过话头道：
“江省长，陆主任，长滩这些年里变化也是不小，我上个月去长滩考察退耕还林项目建设情况时也顺便看了看长滩集装箱码头建设情况，现在码头主体工程建设已经接近尾声，估计十月份就要竣工，十二月就要正式投入使用，长滩原来作为西河的门户，全国著名的交通枢纽，一直排在西原，云雾后的第三位，在建国之后，由于种种变化，变成了省里排名很靠后的城市，改革开放二十年，终于重新找回了她的位置。”
江至阳也笑着点头：
“长滩集装箱码头不但对于长滩有很重要的意义，对周边影响也很大，尤其是像云溪，林淄都在其辐射范围内，这几个地区的大宗货物都可以借道长滩码头，这也可以增加竞争力，长滩作为西河很重要的出省通道，现在是充分发挥其作用，水路的运费很便宜，十万吨级的集装箱码头修建，进出西河的大宗货物有了更加便捷和廉价的运输渠道。对于全省来讲也是很有意义的，陆主任你可是长滩人，对于长滩有着深厚的感情，以后一定要多回来走走看看。”
“实际上现在的集装箱码头就是在陆主任当年建设长滩经济开发区的时候修建的码头上建设的，由于当初建设很科学。扩建起来也方便了许多。”
专程从长滩岛省城来迎接的长滩常务副市长周伟力也在一边说道。
江至阳也清楚这事，其实也挺佩服陆政东的先见之明，当年长滩经济开发区资金那么紧张，他还硬是挤出一大笔资金用于码头建设，这样的眼光。
原来在长滩的军用机场由军民两用改为完全的民用，新建的长石铁路和原有的安西铁路在这里形成十字交叉，加上现在进一步提升的港口码头，基本上就确定了这座城市在一定范围中心枢纽的位置。？
“政东主任，现在西原市压力很大，过了今年，长滩在经济总量上是对西原的老大地位真正构成威胁了。”
江至阳说道。？
对于省里而言，自然是希望能够营造一种你追我赶的氛围，相互之间更有压力才能更有动力。
“至阳省长，这话太过了，确实长滩这些年发展确实是挺快的，不过从总体上来讲，长滩和西原市没有可比性的，当然从目前来看似乎长滩已经具备了挑战西原的实力，但是也仅仅是具备了挑战实力而不是说就真的可以压倒西原。
西原的位置谁也无法替代，即使万一追上，GDP说明不了什么。西原特殊性准确的说不在其GDP，而在于它对于整个西河的辐射力和发展促进力，长滩顶多算是一个以工业为主的产业型城市，而西原的定位不一样，从国家层面来讲，西原市作为西部一个战略支点来考虑的，定位应该是综合性的大城市，以第三产业为主的服务型城市，为全省其他地市经济发展服务，提供包括金融支持、咨询培训、软件外包、信息处理、工业设计、文化增值、会展演艺以及商业贸易等高端服务。？
西原在一段时间的发展一直有种找不到方向的感觉，显得有些迷惘，但底子毕竟在那里，一遇春风便化龙。”
长滩能压倒西原，一来事孙伟阳在长滩开创性的工作打开了局面，而继任者虽然都想着出政绩，但基本上是沿着孙伟阳当初制定的大方向走得，二来这样的情况也是因为西原这些年的确没有寻找到属于自己的发展道路，换一届领导一个思路，折腾着。
“对于一个城市而言，定位非常重要，定得太低，会局限住一个城市的发展，而定得太高，摊子铺得过大，最后达不到那样的高度，那也会大伤元气。
我知道现在长滩从政府到民间都是财大气粗，一来是长滩的各种产业取得长足的发展，二来也是因为长滩拥有丰富的资源，而这些年资源的溢价，资源价格上升也为长滩带来了源源不断的现金流，这股无法落入低利润的实体经济的现金流寻找到了宣泄口，那就是房地产，而高利贷等虚拟经济就源源不断的流向矿业与房地产。
说得更直白一点，长滩现在真正的发展重心已经转向了这一块，并且我听说还在学习鄂尔多模式。”
鄂尔多曾是西部贫困地区之一，依靠着能源和土地的溢价快速的发展起来，从能源上掘得的“黄金”投入资金市场与房地产市场，由于房地产市场价格上升，收益可以顺利回流到矿业与资金链。在这个链条中，重要的是两点，煤炭价格保持上升，房地产保持升值预期，资金链的紧平衡就可以维系，因为，总是可以从各个渠道借到更多的钱。通过这样的循环，迅速发展起来。
“鄂尔多模式确实有些值得学习的地方，同时我也觉得鄂尔多模式风险实在太大，鄂尔多模式就是建立在两个基础之上，一个就是资源不但的溢价，一个就是土地的不断溢价。
特别是在现阶段经济正在处于上行区间，房价也还处于成长期，谁看着这两个东西都会一直坚挺的往上走，但是一个最根本的一条经济规律就是任何溢价到一定阶段就会回落调整，这是最基本的规律，一旦把重心完全放在这上面，国际国内的经济发生变化，那后果就很严重。
这个影响不光是经济层面，而且还涉及到社会方方面面，由于房地产和资源的利润吸引，很多从事这两个行业的企业为了更大的规模不惜在民间借贷高利贷，一旦经济调整，那么煤炭等能源的价格就会回落，一旦回落，利润就很难保障，资金源头就会紧缩，而更要命的是经济一旦调整，不但能源的价格盛宴结束，房地产的盛筵也会戛然而止，一旦房地产市场转冷，致命的一击终于就会到来，依靠高利贷等资金建成的房地产，无法吸引到足够的买家，造成高利贷链条的断裂，高速运转的资金链迅速冻结，民间信用体系崩溃。
高利贷如强韧的绳索，一头系着矿业，一头系着房地产，如果崩盘，反过来沉重打击了矿业与房地产，局势更加恶化，一系列的问题就会产生。
高利贷如强韧的绳索，一头系着矿业，一头系着房地产，如果崩盘，反过来沉重打击了矿业与房地产，局势更加恶化，一系列的问题就会产生。
要是没有其他产业支撑，这些地方修那么多房子也就会变成无人踏足的鬼城，这方面的前车之鉴不少，比如珠海，比如海南，这两个地方十年没缓过劲来，再比如日本，房地产泡沫破碎，多少年都翻不来身，或许要不了几年时间，它的全世界第二大经济体地位就会被我们取代。
还有最直观的就是当年的股市，那势头让人们相信股市就只会涨绝不会跌，结果股市还是不以人的意志为转移，顿时让很多人的发财梦灰飞烟灭。现在的房价就像当年的股市，总有一天会进入调整期，并最终在一个合理的区间震荡。
一旦出现这样的情况，愕然回首间，大家就会发现，经济下行期如退潮期，可以检验出当地经济的含金量，对人才的吸引程度，实体经济究竟如何水落石出，裸泳城市如何淹在水中。
才会发现，当初超高的物价与房租赶走了当初的热心掘金者，他们在此地无法生存，也无法寻找到足够的发展机会。
当更让人头疼的是习惯了高额征地补偿、民间借贷高息、炒房暴利这样不费力来钱快的文化，很难适应实体经济的经营，这样又更难让经济得以恢复，要不了几年，你们就会看到会出现这样的情况”
陆政东这一番话简直如石破惊天，震得所有的人一时都沉默了。陆政东也就笑笑：“我这不是危言耸听，而是很常见的经济现象，这不过是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是某一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则受惠于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系，它只会推波助澜，一旦发觉不对更会落井下石迅速撤走，资本逐利这是天性
我这也就是给你们提个醒，有句古话叫做极盛必衰，这方面的教训其实在国外发展过程中也是比比皆是，你们不妨找这方面的资料看看长滩这些年确实发展得很快，这一点谁也无法否认，同时发展得很快，也就意味着有些基础性的东西不一定能跟上，长滩应该在发展的同时，加强内功修炼，多几条腿走路，不要把宝压在某一条腿上”
第204章振聋发聩（二）
陆政东一席振聋发聩的话让车上几个人都陷入了思索之中，连孙至阳也都在细细咀嚼陆政东这话的意思，作为经济官员，他自然和老百姓不一样，他也很清楚有涨有跌是最基本的市场规律，也知道追涨不追跌一向都是国人的习惯，有喜欢一哄而上，而这样的习惯又会进一步推高本就热点产业，导致过剩。
但是对于这两个行业来讲，目前似乎还没有这样的迹象，特别是房地产行业，很多人都人认为，国内的房地产行业才刚刚起步，房价出现转拐是几十年后的事情。
孙至阳虽然没有那么乐观，但在他看来，房价确实上涨得非常厉害，而这样快速的上涨肯定是不可能一直持续下去的，不过在他看来，几十年持续上涨有点夸张，不过房价上涨持续十年，二十年应该是没问题的。
可在陆政东看来，房价几年后就会出现波动，陆政东这么讲又绝不是信口开河，也有一些道理，像北上广这样的全国一线城市，房价很高，那是有雄厚的本钱作为依托，作为一座城市，没有足够雄厚的可以支撑的其他产业作为后盾，凭着一些噱头大肆造楼，很容易出现问题，这一点，其实很多人能看到，但是很多时候，都会被眼前的繁荣景象所蒙蔽，所谓的一俊遮百丑，也只有到崩盘的时候才会猛然醒悟，那时候确实已经太迟了。
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