重生之地产大亨-第491章
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“可是25％也太高了！”关小琴说，“一亿的25％，那就是两千万百万啊！”
“这钱可以先欠着啊，合同上面又没有还款日期。”黄文斌说，“明年不过一亿两千五百万，后年也不过是一亿五千万。这两年赵老板肯定找到好项目赚大钱，这么一亿多能算什么。”
当然算了，平白无故丢了一亿，已经够心疼了，现在还要每年加两千五百万，那就更加心疼了。再说赵伟那个样子，做项目真的能赚钱吗？就算能赚，一年能赚两千万百万这么多吗？要是赚不到，岂不是亏本买卖，她可不想去倒贴赵伟。
“25％还是太多了点。”关小琴心里盘算。
“还是太多？”黄文斌微微一笑，成竹在胸，“那还有另外一个办法。”
“另外一个办法？什么办法？”关小琴又吓了一跳，黄文斌只看了一遍合同，能想出一个办法已经是很了不起了，他居然在这么短的时间内想到了两个，和这样的天才在一起，真是很有压力。
“既然借少的不划算，那就干脆借多一点。”黄文斌拿出纸和笔来，把利息和服务费等等各种费用算给关小琴看，“你看，这条财务成本线从0开始一路上升，借得越多，利息就越多。”这是废话，“然后到了三十亿这儿曲线变陡，说明财务成本忽然变高了。五十亿这儿也是，六十亿这儿也是。也就是说，如果我们要做一个大项目，控制在三十亿是最划算的。”
“哪里划算了，就算只是三十亿，那也是100％以上的年息啊！”关小琴说。
“等钱到手，我们立即就去法院告他嘛，把服务合同全取消了，除了被先期扣除的成本，剩下的只要25％的年息。”黄文斌说，“一年之内还的话，算上各种费用，综合下来也就是35％左右的财务成本。”
“三十亿的35％，那也是十亿多！有生意这么赚钱的吗？”关小琴问。
“当然有了。”黄文斌说。
“居然有这样的生意？到底是什么生意？能赚这么多！”不过关小琴还是想不通，“去跟银行贷款做不是更好？为什么要送钱给这个高利贷？”
“因为有些生意，银行是不肯借钱的，只能找高利贷。”黄文斌说，“高利贷本身利息就高，能够用35％的利率借下来，已经很不错了。”
“这么赚钱的生意，该不会是要犯罪的吧？”关小琴问，“要犯罪的生意，我们赵家可不会做。”违法和犯罪不同，违法只要罚款，犯罪可要抓人坐牢的。要是事情小，赵家能压下去，几十亿的犯罪勾当，赵家可没这个本事。
“当然不是违法犯罪的生意。”黄文斌说，“都是完全合法的。”
“那到底是什么生意？”关小琴的好奇心被吊了起来。
第605章 ． 开发蟛蜞湾
“当然是土地开发。”黄文斌说，“现在除了地产生意，哪里还有这么好赚的钱？我在蟛蜞湾有一块大块工业用地，已经做了五通一平，交通也很方便，还有码头呢。如果开发成大型旅游娱乐场，肯定可以赚大钱。”
“蟛蜞湾？”关小琴问，“在哪里？”
“就在这儿。”黄文斌拿出地图来，指给关小琴看，“走陆路的话，距离市区不算近，但是路很好。走海路的话就很近了，如果能够开一条海上巴士路线，从市区到蟛蜞湾只要三十分钟。”
“好像还是挺远的。”话虽如此，关小琴实在是有些心动，这种大型旅游娱乐场所她在京城看得多了，要是能做起来，个个都赚大钱，“直接开发不行吗？银行为什么不肯贷款呢？”
“当然不行了，这儿不是重点开发区域，周围孤零零的全是山区，只有这么一个点。”黄文斌说，“重点开发区域的商业住宅用地配额都不够，光是松山就要占了一大半份额去，剩下的几个区个个都要抢，怎么可能把宝贵的配额用在这种地方。”黄文斌买蟛蜞湾这么顺利，也是因为附近不是开发区，各级政府都不重视。
“你的意思是，我们就这么在一块工业用地上开发大型旅游娱乐场所？”关小琴问。
“对别人，这么做自然不行，可是赵老板就没关系了。”黄文斌说，“有孙书记照料着，工业用地就工业用地，哪个部门敢来处罚？先把生意做起来，等以后商住用地指标没这么紧张了，再转成商住用地，这个项目可就值钱了，到时候自己做也行，卖掉也行，反正都能大赚一笔。”
“当然是自己做的好，这可是生金蛋的鸡，干嘛要卖给别人。”关小琴说。
“到时候你自己决定吧。”黄文斌说，“工业用地不怎么值钱，你要跟银行贷款，根本贷不到多少，所以只能找高利贷，正好羊高那儿有一笔钱，就高利贷来说，利息也不算什么，我们从他那儿拿到钱开发了蟛蜞湾，等建好了房子，就可以用建筑物来抵押，拿了钱还掉高利贷，剩下的继续做开发。”
“原来如此！”关小琴说，“大约要多少钱呢？”
“看你怎么开发呗，要是胆子大做全面开发，那就要三十亿左右。如果保守一点，大约十几亿也就行了。”黄文斌说，“具体要多少，关小姐可以先去实地考察，各种资料都可以找我的秘书要。这整个项目究竟做不做，做多大，我们要怎么合作，都可以慢慢商量。”
“那就麻烦黄老板了。”关小琴做了决定，要是可以的话，那就去开发这个项目，要是不行的话，那就先拖着好了，只要跟着黄文斌做生意，这么一亿多的钱害怕赚不回来吗？孙雪峰倒真是找了一个好老师，可赵伟那家伙也不知道脑子里是不是全是*，居然和黄文斌闹翻了。
“我会好好管教赵伟的！”关小琴承诺说。
“希望我们这一次可以好好合作。”黄文斌说。
跟孙雪峰交代的时候，黄文斌又换了另外一种说法：“赵伟这样的人，压根就没法子和他好好合作。不懂规矩，胡作非为，还喜欢乱来。现在我才拿到他和羊高签的合同，这种条件他都能答应，简直就是不要命了。”黄文斌拿出合同复印本，翻开足足有砖头那么厚的合同文本，全都是密密麻麻好像蚂蚁那么小的字，黄文斌已经用红笔标出了一个条款给孙雪峰看。
“这可真是完全没脑子啊！”孙雪峰一看黄文斌指着的地方，顿时倒吸一口凉气，上面写着如果赵伟不能还清本息付清服务费，赵伟就要给羊高打工，直到把钱还清为止。要是放在别人那儿，说不准还求之不得，欠了一大笔钱还有人提供工作。可是放在赵伟身上，那就完全不同了，要去羊高那儿干活，当然就要把国企的工作辞了，这损失可真是太大了。
“如果让他在外头乱接项目，还不知道会闹出什么乱子呢。”黄文斌说。
“这倒真是头疼，我和赵伟接触得少，也不知道他居然这么无能。不过关小琴来了，应该能管得住赵伟。”孙雪峰对黄文斌解释，“关小琴虽然不姓赵，其实是赵老爷子的养女，一向非常疼爱，赵伟从小到大，最怕的就是这个姑姑。而且关小琴知书识礼，做事一向稳重。在京城都能混得如鱼得水，有她在，赵伟就不会乱来了。”
“话虽如此，但也不见得关小琴能够整天跟着赵伟。”黄文斌说。
“是啊，关小琴在京城还有一大摊子呢，这次过来是临时救急。”孙雪峰一想也是。
“所以不如用一个大项目，把赵伟关在一个我们知根知底的地方。”黄文斌说，“这样他再怎么翻也翻不出浪花来了。蟛蜞湾地方很大，建果汁加工厂和码头根本用不了，就划一部分给他们弄酒店花园什么的，做一做苹果园生态旅游。”
“苹果园生态旅游？”孙雪峰问。
“是啊，在海边建一大个旅游度假村，可以去我的苹果园里面参观玩乐摘苹果抓鸡抓鸭什么的，品尝最原生态的农家美食。”黄文斌说，现在蟛蜞湾附近都是一大片一大片的苹果园，要光是收苹果榨汁也太浪费了，这黄广平国好容易出一回名，怎么也得多方面开发利用。再说搞农家旅游还可以带着附近村子的农家走致富路，也算是好事一桩。
“听起来倒是不错。”孙雪峰说。
“而且这是海边，其他海边的项目也可以上，比如游艇啊，钓鱼啊，潜水啊，沙滩漫步啊，沙滩烧烤啊，沙滩海鲜啊。”黄文斌说，蟛蜞湾附近以前没有什么工厂，以后建起来的仓库和果汁厂污染也很小，水质当然很好，景色也很不错，交通还方便。最好的就是，开发用的不是自己的钱，没做起亏了也和黄文斌没关系，做起来黄文斌可就赚大了。
“对你的苹果项目没影响吗？”孙雪峰问，“你的工厂也在那边呢。”
“有影响也是好影响。”黄文斌说，“度假村虽然有一点污染，不过对周围带动很大，周围的农户都可以从中受益。只要排污做好一点，把污水什么都处理过再排放，就不会有问题了。那边不是有一条河吗，正好是天然的分割线，一边建工厂，一边建旅游度假村。我的工厂也打算列入旅游项目中，让旅游者参观工厂，亲眼看着西施苹果汁是怎么做出来的，还可以当场品尝黄光一号苹果原汁，要是买的话，还可以免费邮递去客户家里。”
“听起来很不错。”孙雪峰肯定了黄文斌的想法，“你打算怎么合作呢？”
“我出地，赵伟出钱。”黄文斌说，“建设运营什么的，都不用他管，我来做就行了。这样总不会出问题。给他做个虚头总经理副董事长之类，名头也好听，也不用管事，只要等着分钱。”意思就是赵伟出了钱建了旅游度假村，能拿多少全得看黄文斌分给他多少，说话屁用都不顶。
孙雪峰哪里不明白黄文斌的心思，可是一想这赵伟如此无能，不这样还能怎么样呢，要是让赵伟去做其他项目，少不得又弄的鸡飞狗跳，“难为你想得如此周全，就这么办吧。现在那边是工业用地对吧，这么大块地，要转成商业用途，今年是不行了，明年我给你想想办法。到时候少不得要补缴一点土地出让金，你现在资金流也很紧张吧我再给你想办法。”
“孙书记你也不用这么为难。”黄文斌说，“土地性质不忙转。反正那边这么偏僻，先把旅游度假村搞起来又怎么样，别人来问，我就说在建员工宿舍嘛。”这当然是强词夺理，不过官大就是有理，有孙雪峰在，没道理也变成有道理，何况本来就有道理，“等旅游度假村建得差不多了，赵伟肯定要求你给他转土地用途，孙书记正好假装为难，就说这几年开发项目太多，商业用地没有配额了。”
“你小子真是狡猾狡猾的。”孙雪峰一想就明白了，“拖他几个月显得非常为难，最后才给他办，这样就把赵家的人情给还了。”这是一个好计谋，把这么一块土地从工业用地转为商业旅游用地，对孙雪峰并不算很为难，而且可以搭着扶贫的旗号来做，不用消耗多少政治资源，就把赵家的人情还清了。
“孙书记你看这样妥当吗？”黄文斌问。
“哎，我是真心要报答赵伟爷爷的，不过赵伟这样那也没办法。”孙雪峰这一阵子为了赵伟的事情烦得要死，好不容易能解脱，自己就找了理由出来，“而且这一单生意，肯定能赚很多钱，也不算对不起他们赵家了。行，就�
