重生之地产大亨-第189章
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工厂虽然好，住宅价更高，若为商地故，两者皆可抛。商业用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飞龙购物中心一样，简直就是一个生金蛋的鹅，每个月都有大笔大笔的租金可以收。黄文斌开发了住宅，胡老板想着把最精华的商业地抓在手里。
第239章 ． 购物中心
“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心，我也不是吃独食的人。”胡老板说，“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出，只要拿地入股，以后购物中心建好了，就能拿到30％的股份，纯利润分三成。”
说得好听，不过30％的话，就是小股东，根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润，谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错，但是这里计提了某某钱，那儿损失了某某钱，前一阵子投资的某某公司亏了本，最后利润一块钱，给你分三毛怎么样？黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了吧。我有30％股份，分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个不能这么算啊，超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊，外墙清洗啊什么的，那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说，“还是一起算吧，最多大家一起管财务。”
这都是借口，外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了，以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大，给了就给了，没什么问题不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢？”黄文斌问。
“三万平米吧。”胡老板说，“一共三层。”
“一层三万，三层九万？”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑，那当然不是了。”胡老板说，“九万平米，松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层，一层一万，总共三万，这都有些大了。等以后人多了，大概能填满。”
黄文斌笑了笑，三万平米的话，胡老板也太小看松山的开发规模了，要是九万平米还差不多。这也不要紧，现在可以先答应下来，以后等人多了，黄文斌再建个大的，把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说，“一万平米的话，大约是十五亩左右吧，再加上停车场，算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说，“哪有这么多人开车来，再说旁边肯定还有很多空位，弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了吧。”
这可真是太没有前瞻性了，这几年中国汽车工业发展迅猛，很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得，他穿越的时候，出去吃饭，一桌子七八个人，倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患，上下班时间堵得寸步难行。至于停车位，更是天价。省城边缘的小区，也要十五六万一个车位，更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区，车位也颇为紧张。建小区的时候，一百户人建了五十个车位，全部人都觉得足够了。一般人有车，这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了，那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料，松山的房子非常好卖，光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车，而是两辆或者三辆。商业的繁盛，让很多不住在这边的人也把车开了过来，还有很多上班的，把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说，“不过我劝你一句，这么大个商场，配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快，黄文斌完全可以提出重新验资，那时候地皮价值高，他就可以反客为主，成为大股东了。这种小伎俩，胡总怎么可能上当，“老弟，房地产开发的事情，你还是经验比较少。”胡老板说，“十五亩足够了！”
黄文斌也不劝他了，反正他会预留足够的停车位，到时候一小时收个三四块的，也算是一笔财源。“那好吧。”黄文斌答应下来，“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜，拿到了最精华的部分，十分满意，“准备好了马上就签正式合同吧。”签合同也不够，还得再想个法子，把这事彻底定下来，“现在三建正好有个工程队空着，要是有什么小工程的话，可以先做着。”
“小工程吗？”黄文斌想了想，“正好我要在松山建个医院，这个也算小工程吧？”
“医院？”胡老板还不知道这事，“大医院还是小医院？大医院的话那当然是大工程，小医院的话，应该算是小工程吧。对了，医院也算是特种建筑吧，有没有什么特殊要求？三建不知道资质够不够。”
“应该够的吧。”黄文斌也不太清楚，医院里面别的设备还好，就是不知道那些有辐射的东西好像x光机ct机什么的要怎么处置，“小医院，就是两三栋七八层的楼，资质应该没问题，过两天我去拿个详细的设计图看看。”
“自己建医院划不来啊，才两千亩能开发的地，你要说在市区，有个五六的容积率还好。松山那边最多给你三四。两千亩的话，也就是四百万平米的建筑面积，卖掉一半，也就是两三万户吧，要自己搞个医院，好像比较困难啊。”胡老板说，“今天你就是为了这事来找侯大哥的吗？”
“我打算把松山妇幼保健院承包下来。”黄文斌说，“然后搬到我自己的地盘上。”几万户撑一个医院应该没什么问题，一些镇子都没这么多人呢，照样政府派出所医院样样俱全。就算自己的小区人少了点，还有其他小区呢。在黄文斌穿越的时候，松山这边少说也住进来二三十万人。
“松山妇幼保健院？”胡老板摇了摇头，“没听说过，应该没问题。医院也不会拿出去卖，那就按时间算把，封顶之后四个月内付八成建筑款，剩下两成验收合格后三个月内付如果资质符合的话。”
资质没什么问题，至少土建方面，也就是一等甲级就可以了。x光什么的，只要加厚加宽装铅板就行，那是装修公司的事，和土建没什么关系。洪院长和窦院长都是做了几十年的老人，对着里面的道道清楚得很。他们找了设计院，很快就弄出了设计图纸，交给了黄文斌。
黄文斌刚通知胡老板，他立即就把黄文斌带到城建三局去了。“这位是城建三局的董事长兼总经理赵天成赵总。”胡老板给黄文斌介绍。
“赵总你好。”黄文斌上去和他握了握手。
赵天成是一个50多岁的中年人，头发花白，身材矮小，手脚粗大，“黄老板你好。我们这已经不是城建三局了，我们是成功城市建设有限公司。”说着递上一张名片。
“赵大哥，城建三局说出去谁都知道，你这成功城市建设说出去有谁知道啊。”胡老板乐呵呵的说，“我估计本局的员工都有很多不清楚。”
“不改名，老以为我们还是国营的呢！我们现在可是私营，办事效率高，回扣好谈，绝不是国营了。”赵天成说，“再说了，这件事情必须得说清楚。好像黄老板，来找我们的时候说是城建三局，结果签合同一看成功建设，还不把我们当骗子啊。”
城建三局改名字的事情，黄文斌当然也知道，虽然这个成功建设一直都没什么名气。“那当然不会，赵总大名鼎鼎，从建筑队小工一直干到总经理董事长，这谁不知道啊。”黄文斌说。
“想当年我出来干活，有两个选择，一个去建筑队当工人，一个去屠宰场当屠夫杀猪。”赵天成回忆以前的岁月，“大家都说当屠夫好，能够弄到猪肉，那时候普通人买猪肉还要票呢。可惜我这人怕血，看见杀猪就头晕，没奈何只好去建筑队。”
“这可真是因祸得福。”胡老板都不知道听过几次赵天成的英雄事迹了，不过也不得不捧场，“要是去了屠宰场，现在能有什么出息，食品公司都倒了。还是我们城建局好，计划经济的时候吃穿不愁，现在改私营了，大把大把的赚钱。”
“赚个鸟！好容易纂些家底，转制的时候全给政府吃了。现在我们是一穷二白啊。”赵天成说，“顶着个国营公司的名号，大家都觉得生意肯定很多，屁！小工程是很多，来借牌子的人也很多，能吃饱的大工程一个都没有！”
胡老板知道黄文斌不懂，给他解释，“国营公司嘛，经营不免僵化了些。人家给了设计图，就老老实实的按图施工，成本不免大了，报价就高，去投标就很难中。就算中了，不替换低档材料，不克扣工人，也就剩不下钱来给回扣，监理公司当然就是横挑鼻子竖挑眼，经常返工，利润更加低了。”
“现在已经转制了！”赵天成说，“黄老板你放心，我们现在很灵活的，你说要用多粗的钢材就用多粗的钢材，你说要用什么标号的水泥，就用什么标号的水泥。本公司施工经验丰富，不论怎么克扣，十年八年之内，建的楼保证不会出问题。”
这意思就是十年八年之后，黄文斌钱收回来了，他也退休了，楼怎么样，就不关心了，反正楼塌了也不关他的事。“这次不同啊赵大哥，我们黄老板是自己要建小区呢。”胡老板连忙说。
第240章 ． 设计费
“你又不早说！”赵天成大怒，这个胡安亭还真是不知好歹，这么重要的事情居然不早说。可当务之急，还是要挽回形象，赵天成连忙换了口气，“黄老板你放心，我们建房子，百年大计，质量为先。保证百八十年的照样能用。”
黄文斌哭笑不得，这赵天成也真是钻到钱眼里面去了，难怪过几年被人抓了起来。当时大家都说赵天成是冤枉的，当了某某大官的替死鬼。现在看来，还真是情有可原。“我打算在松山那儿建个学校。”黄文斌说。
“就是侯市长一直说的省城中学。”胡老板补充，“占地两千亩的大中学！”
“这么厉害？”赵天成说，“学校的话，质量倒是一定要好。前几天你不是和我说建医院吗？怎么变成了学校？”
“不过这学校到时候要招标的，这流程不可能少，省城中学的是，无论大小侯市长也要亲自过问的，何况是土建这么重要的事。”胡老板解释说，“而且学校的工程，盯着的人太多，也没什么赚头。黄老板应承了学校，侯市长另外给了他一千亩地，和黄老板原来的一千亩地合在一起，一共两千亩，可以做商业住宅开发！”
“两千亩！”赵天成眼睛差点没放出光来，“真的两千亩？”其实这事他已经听过了，不过一想起两千亩的地，起码可以开发上百万的房产，这笔生意要是坐起来，接下来几年都可以过肥年，他还是忍不住高兴。
“真的两千亩，我亲眼看着侯市长去规划局找人呢。”胡老板说，“不过这还要等，而且招标流程也要走一遍。现在黄老板想要先建个医院作为配套，如果我们能够先把这个医院做好，以后黄老板真要大兴土木了，肯定不能亏待了咱们啊。”
“医院啊？”赵天成说，“这感情好，说起建医院，省城里面我们城建三局说第二，也没人敢称第一。第一人民医院新的那个门诊楼就是我们建的，还是当年全省十大优秀建筑之一呢。”
“啊？”这事却�
