桃源山庄-第431章

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　　　　李昭基微笑这点了点头后，“忘了恭喜你。这次九龙仓复牌，可是股价大涨！你的身家飙升啊！”

　　　　如今距离九龙仓置业重新上市已经过去了近一个星期的时间，在这个一个星期的时间内，发行价为每股80港币的九龙场置业，已经突破了90元的价格曲线，达到了95。7元每股的水平。不过在股价突破95港币后，九龙仓置业上涨的态势也开始变得平稳起来。最近几天，一直围绕着95元港币上下波动。显然，如果没有其它利好消息的话，每股95港币就是九龙仓置业的真实价值了！

　　　　不过，按照九龙仓置业30亿股的总股本，现在它的总市值也达到了2850亿港币的惊人水平。

　　　　这个数值同样也超过了王铮最初的想象。但让他有些许遗憾的是，九龙仓的股价没有超过100元的水平。

　　　　否则，一旦九龙仓的市值超过三千亿，那带来的影响力和知名度绝对比现在还要再上一个台阶。

　　　　“四叔，九龙仓的股价虽然复牌上涨，不过我心里还是没底！”王铮沉吟道。

　　　　“哦，为什么？”

　　　　“四叔，您在商界打拼多年，尤其是在地产行业，更是经验丰富。您觉得心在国内的地产有大幅滑坡的可能吗？”

　　　　李昭基愣了一下，随即笑道：“之前看你不惜代价拿下九龙仓，又付出巨资收购绿城中国，一副大举进军地产界的样子，不曾想你也会问出这样的问题。”

　　　　“我这是典型的围城心态。之前还在外面的时候，看到地产行业的丰厚利润，卯足劲想要插进来。但等到真正进来了才发现如今的抵地产行业真是如履薄冰。”王铮面带苦色，半真半假道。

　　　　“既然如此，那现在让你退出的话，你愿意吗？”

　　　　“我想大致还是不愿意的！”

　　　　“那不就截了，既然你不想退出，那就好好做吧！不要套用国外的经验，在资本主义国家，私人资本决定着市场。但在中国，真正决定市场的是国家的宏观调控。只要中央决策者不糊涂，国内的房价就不会出现太大的崩塌。”

　　　　“那您看现在国内的政策…？”

　　　　李昭基淡淡一笑，“降准、降息、降首付，无疑对拥有资本的炒房团和个人来说，是重大利好。可以想象今年一、二线城市的房价要来一个大爆发。不过这也正是国家想要看到的。等那些自以为赚大钱的炒房团入局后。只要国家再来一个限购、限贷，再加大一二线的房产供给，很容易就把一二线城市的房价打压下去。拥有多套房产，背负巨额还款压力的炒房族就会损失惨重！”

　　　　“先是房市最火爆的一二线，然后是三四线城市，如此之后，国内的炒房团最起码要比现在消失一半以上。而这些炒房团就是如今国家认为的房地产泡沫。所有的政策都是为了把他们赶出场。至于出让土地的政府，以及大地产开发商不会承受任何的损失。”

　　　　王铮了然的点了点头，“就像八九十年代发迹于草莽的民营资本，当国家需要调控的时候，永远是那些缺乏背景，却意外暴富的人成为政策的牺牲品！”

　　　　在80年代曾经叱咤风云的年广九、步鑫生、马胜利；到90年代的商业英豪，如牟其中、褚时健、潘宁、李经纬；再到如今的马运、王剑临。中国的富豪榜换了一茬又一茬。而美国则几乎三十年不变的比尔·盖茨和巴菲特！

　　　　单从这份名单你就能品味出很多东西！

　　　　“其实你也不必太过担心，现在的中国终究不是三十年前的中国了！法律和制度的完善是大势所趋！”

　　　　王铮点了点头，忽然笑道：“现在我有些明白李家那位这些年为什么一直在抛售国内的物业了！”

　　　　“呵呵！他是个谨慎的人，同时也是个精明的家伙。未来中国的地产行业是稳中有降。他想在降价到来之前及早抽身，然后去投资那些他认为回报率更高的行业！不过你看着吧，等中国的房地长拐点过去后，他还会杀回来的！”

　　　　话落，李昭基笑着看了他一眼，“今天你特意问我地产的事情，看来今年九龙仓置业和绿城置业要有大动作了？”

　　　　考虑到时代广场和羊城的绿城计划动静太大，注定隐瞒不了多久。所以王铮此时略作沉吟后，便点了点头。

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第五百四十六章　简单的交易（）　
第五百四十六章简单的交易

　　　　……

　　　　“未来三到五年内，绿城置业要每年开发50个以上的房地产项目。九龙仓置业打算在国内投资开发5000万平米的商业地产。”

　　　　“5000万平米的商业地产？…你的野心还真是惊人！”李昭基脸上惊讶之色收敛后，缓缓摇了摇头，言语中带着感叹道，“可惜我已经老了，也没有嬴廉氏‘老夫聊发少年狂’的精力。否则，你这个大计划我倒是很想参与一下！”

　　　　“不是还有李大哥吗！”王铮微笑道。

　　　　“他不行，别看他比你年长，可是在商业经营上，他没有你的天分！”

　　　　看着不住摇头的李昭基，王铮笑了笑继续这个话题。

　　　　而且，李昭基拒绝，不是因为精力的问题，也不是李家诚没有天分的问题。而是李昭基本身的谨慎，让他本能的不看好王铮的大计划。

　　　　而且，内地地产企业，动辄花费几百亿拿地，然后每年上千亿销售额，这种大进大出，严重依赖银行贷款和政府关系的高风险地产经营模式，跟香港各大地产商稳健的经营策略相悖。像那种拿几块地，开发十几年的策略，才是香港地产商的常态，毕竟香港不似国内，没有土地滞纳金。而这种稳健的经营策略也造成了国内前三十名的地产商中，除了九龙仓之外，看不到新世界、长实和兆基地产，这些香港地产界大名鼎鼎的名字。

　　　　“这么大的建设计划，你确定能够拿得出如此多的资金？”

　　　　“资金方面已经差不多解决了，四叔不必为我担心！”王铮微笑道。

　　　　看着他平静的样子，李昭基瞳孔微微一缩，随即笑道：“看来再过几年，你就可以去跟比尔·盖茨和巴菲特争一下世界首富了！”

　　　　“四叔高抬我了！世界首富什么的，距离我实在太遥远。与其想这些，还不如做好当下的事情最重要！”

　　　　略带惊讶的看了一眼面前神色平淡的年轻人，“真没想到你还有这种觉悟！”

　　　　王铮笑了笑，端起面前的茶杯抿了一口，“四叔，有没有兴趣跟我做笔交易？”

　　　　“交易？你不会是又看中了我旗下那个购物中心吧？”

　　　　“呵呵，这次您可是猜错了。这次我没打算从四叔手里买东西，而是打算卖给您一些九龙仓集团旗下的资产！”

　　　　“哦，是吗？那我可就好奇了！”李昭基饶有兴致道。

　　　　“香港电车50％的股份，以及香港太平山缆车全部。另外，如果四叔感兴趣的话，九龙仓集团手里掌握的5。2％的远洋地产的股份也可以卖给您！”王铮也没卖关子。

　　　　李昭基略一沉吟，“这些可都是优质资产，尤其是太平山缆车，每年都能够带来近3亿港币的营收，为什么你想卖了它？”

　　　　“世界上，盈利的项目有很多，但却不能什么都做！”

　　　　李昭基也是浸淫商界几十年的老手了，一听他的话就明白了他心里的打算，“你想缩减九龙仓集团的业务？”

　　　　王铮点了点头。

　　　　“贪多嚼不烂！什么都做，还不如专注两三个行业，做到顶尖！”

　　　　“这么说以后九龙仓就专注地产行业了？”

　　　　“没错！”

　　　　了然的点了点头后，李昭基直视王铮道：“那为什么不把天星小轮、现代码头和德丰建筑全卖了？钱多了，岂不是更能够实现你的大计划？而且，到时候九龙仓超过万科和万达成为地产界的龙头想必也更加容易。”

　　　　王铮笑了笑，“我总要给九龙仓集团找几个战略支点，万一地产行业陷入低潮的时候，集团的经营也不至于陷入困境！”顿了一下，“四叔，考虑一下我刚才的问题吧，如果您没兴趣的话，我可就另找买家了！”

　　　　“不用考虑，我有兴趣。不过远洋地产的股份就算了。”

　　　　看着摇头的李昭基，王铮微微点了点头。跟他最初猜想的一样，李昭基还是对盈利稳定的企业更有兴趣。

　　　　天星小轮，香港电车和太平山缆车，被誉为‘香港最古老的三种交通方式’。每年都能够带来3亿港币左右的固定营收。作为公共项目，虽然发展潜力有限，但这种稳定的收益确是任何资本家都不会拒绝的优质项目。

　　　　“具体的条件就交给职业经理人去谈吧！”

　　　　李昭基点了点头，“既然九龙仓集团要简化产业结构，那时代集团呢？”

　　　　“四叔对时代集团旗下的产业也感兴趣？”

　　　　“呵呵，我很看好美心美食集团的未来，如果你有出售的想法，我愿意出巨资买下来！”

　　　　看着李兆基精光湛湛的眼神，王铮微微一笑后，摇了摇头。

　　　　“抱歉了，四叔！时代集团旗下的产业我没有卖的打算！”

　　　　“那我打算入股呢？”

　　　　“那您要等一段时间了。现在美心美食集团并没有融资的打算！”

　　　　“那真是太可惜了！”

　　　　李昭基的言语中透着一丝失落。时代集团旗下所有的子公司当中，他最看好的就是美心美食集团。

　　　　对于李昭基的慧眼独具，王铮并不意外。而且，以他的聪明，在尝过了桃源山庄的美食后，能够联想出很多东西。不过，他可以接受美心美食集团融资，却从不打算把它卖出去。

　　　　王铮端起茶壶，刚要给两人蓄水。却发现里面的茶水已经空了。就在他准备按动旁边的电铃，把服务员招过来的时候，被李昭基阻止了。

　　　　“如果你接下来没什么事的话，不如陪我出去走走吧。”

　　　　王铮笑着点了点头，“好啊！正好今天的天气也不错！”

　　　　“呵呵，我也这么觉得！”

　　　　结过账，下楼后两人沿着蜿蜒的柚木长桥，想谷内深处走去。距离这座高出底面十米，环绕整个山谷的柚木长桥建成，已经过去了近两年的时间。两年的风吹雨打，让这座柚木桥也变得沧桑了几分。同时，也与周围的环境变得更加契合了。

　　　　穿过密集的树林，两人来到了湖边的观景平台上。此时，在冬日虽不炙热，但仍旧温暖的阳光下，抚仙湖表面的冰层已经融化了大半，只有在岸边还有零星的残迹。因为此时身处冬季的原因，湖边的倒影中少了春夏的绿色。反而泛着一点蓝光，不过一群来到湖边饮水的麝牛把这点天空的颜色又搅乱了。可惜，它们却丝毫不觉得自己破坏了什么景色。

　　　　“啾…！”

　　　　伴随着响亮的鸣叫，湖心岛中央，一颗几十人合抱的榕树枝干中，突然冲出了十几只红喙白羽的飞鸟。它们在半空中盘旋几圈后，用一种几近于坠落的迅疾速度，从湖面上掠过，长长的喙深入湖中，再飞起来的时候，嘴里已经夹住了一条摇头摆尾的肥鱼！

　　　　“这里真漂亮啊！”

　　　　看着周围的一切，扶着栏杆的李昭基忍不住赞叹了一句。

　　　　“等到夏秋的时候，抚仙湖的景色才是真的漂亮。”

　　　　李昭基点头