问题富豪-第8章

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　　在懿德地块股权的腾挪转移过程中，周小弟扮演了一个手段高超的土地倒爷的角色，在这一角色下，他的资金运作技艺也是日渐高超。
　　1992年，三林辖区由原上海县划归浦东新区，上海县则撤并入闵行区。区划调整前，上海县房地产总公司获批征用三林红旗村、懿德村土地共计2536亩。
　　2001年4月，国企上海县房地产总公司改制前夕［改制后名为“中祥（集团）有限公司”］，周小弟名下的上海新世纪创业有限公司与上海县房地产总公司签订协议，以单价25万/亩，总计亿元，受让浦东三林懿德地块2536亩土地。
　　一个月后，2001年5月，新世纪公司出资2550万元，上海县房地产总公司出资300万元，上海中星（集团）有限公司（下称中星公司）出资150万元，合资成立了上海新世纪懿德房地产有限公司（下称懿德公司）。新世纪懿德现任总经理徐建刚从浦东新区公安局辞职进入公司。
　　周小弟拿下土地之时，土地款却并没有到账。同一时期，周小弟投资的学校正在大兴土木。建一所高校，资金需要远远超过预算，受制于资金压力，在徐建刚的建议下，他决定通过“联合开发”获取一部分资金，得以继续运作使该土地“三通一平”，同时也有资金办学校。
　　于是，凭着一纸转让合同，周小弟和徐建刚开始了空手套白狼般的土地转卖历程。
　　2001年9月，懿德公司与上海阳光新景（集团）有限公司签订《联合开发协议书》，同意双方联合开发地块。
　　2002年5月30日，新世纪懿德与西子公司签订协议，约定西子公司以单价每亩65万元的价格，总计亿元的价格，获得独自开发三林懿德地块中三鲁路以西800亩土地。
　　2002年6月，在与西子公司商谈转让地块部分土地的过程中，周小弟又与上海欣荣房地产开发有限公司签约，最终，欣荣公司支付了亿元。
　　之后，周又以相近模式引入了上海君颐置业有限公司合作开发懿德项目。
　　根据当年所签协议，三家合作方“阳光”、“西子”、“君颐”分获900亩、800亩和500亩土地的商业开发份额，并共同承担300亩动迁房的开发成本。各方将分别成立项目部，开发各自获得的土地份额。
　　经过这3次转手，周小弟用新股东入股的钱不仅付清了原上海县房地产总公司转让款6亿多元（周自己只付约7000万），而且已赚得3亿元净利。但周小弟并不就此收手，而是一直拖延执行上述协议，继续实施第四次倒卖。
　　2004年2月，周小弟又瞒着几家股东，将三林懿德项目的经营权委托给“上海浦东新区房地产交易市场有限公司”，双方签订《“懿德居住区”联合开发协议》，约定懿德公司以三林懿德土地和前期投入作为投资，市场公司承担项目建设与前期开发的全部投资资金。在项目开发完成后，懿德公司和市场公司按照该项目所实现的净利润各得50％进行利益分配。而周小弟甚至将公司营业执照和公章都交给这家公司。　txt小说上传分享

周小弟：“土地倒爷”的落幕（4）
2001年9月至2006年11月，懿德公司与阳光公司先后签订《联合开发协议书》、《股权转让协议书》等四份协议书，共计1243亩土地的转让单价为每亩57万元、其中的793亩土地的转让单价为每亩60万元（三通一平价格，不包括大市政配套费和土地出让金），总价为亿余元。
　　这笔资金也被周小弟挪作他用。2004年的2月至6月间，周小弟将交易市场公司支付的2亿元分别挪作个人收购苏州工艺美术集团有限责任公司所用。周小弟和徐建刚分别在该公司中占股90％和10％，另有3750万元被周小弟用于归还赌债和借款等。
　　接近周氏集团人士透露，苏州工艺美术集团有限公司在苏州市中心拥有大量土地以及商铺，资产价值在7亿元以上。
　　当周小弟发现资金又一次捉襟见肘时，他选择故伎重演。
　　2004年9月，周小弟经人介绍，结识了上海环境集团董事长金纪昌。
　　上海环境集团原属于环卫系统，于2006年被划归上海市投资建设开发总公司（下称上海城投）。上海城投是上海国资系统的投资平台，旗下整合了上海国资系统的路桥、水务、环境和置地四大板块。
　　当时，房地产行业正进入火热阶段，上海房价2004年的涨幅超过20％。开发商几乎没有卖不出去的房子，即使是很多非房地产公司，也对于地产投资跃跃欲试。
　　这种情况下，双方一拍即合。
　　很快，两家公司以新世纪公司和上海环境置业投资发展有限公司（下称环境置业）的名义签订了四份《定金协议书》。约定若阳光公司、西子公司终止有关受让土地的协议，则环境置业可获得700亩土地的独立开发权，若不能终止相关协议，则环境置业获得200亩土地的独立开发权。双方还约定了土地单价为125万元/亩。
　　而后，2005年6月，新世纪公司与环境置业签订了一份《合作开发房地产协议书》，约定环境公司支付总价亿元，即获得500亩土地的独立开发权和收益权。
　　2005年11月，一家与环境集团密切相关，名为上海春岚房地产开发有限公司的企业与懿德公司签订了协议，后者将三林懿德地块中的750亩地以单价125万元/亩转让给春岚公司，总价为亿元。
　　截至周小弟入狱前，周小弟通过懿德公司先后将三林懿德地块2536亩土地的开发、收益权出让，地皮价格由最初的每亩25万元爆炒到每亩57万元至125万元不等，整个过程中涉及款项超过20亿元。
　　土地转让过程中的种种手段变化足以让周小弟对资本运作熟悉程度大幅度提升。如果没有遇到后来的尹明华事件，按照周小弟的设想，他将开始直接涉足金融行业，其第一个目标就是收购信托公司。
　　雇凶杀人
　　而最后直接导致周小弟2007年被捕入狱的，却是当年年底发生的一桩雇凶伤人血案。
　　周小弟将土地转卖给环境集团之后，在土地开发过程中还有过多次违法动作，并且股权的分配迟迟没有履行工商变更手续。
　　为了确保环境公司利益，环境集团2005年底要求其将公司最大股东新世纪创业有限公司全部股权，全权转让给环境集团委托的民营企业上海春岚房地产开发有限公司，双方签订股权转让协议，约定环境公司44％股权正式获得之前，这部分股权作为抵押。同时，新世纪法人代表变更为汪建汀。
　　与此同时，浙江西子公司分别于2003年3月以及2005年两次购入懿德土地，其中第一次买地价格为60多万元/亩，第二次买地时，价格已经涨至110万元/亩。此后公司以土地换股方式要求获得32％股份。

周小弟：“土地倒爷”的落幕（5）
但是，此后时间里，无论是西子公司还是环境公司的股权都没有获得变更，项目也迟迟无法动工。直到2007年，土地政策日渐严格之下，如果项目再无法动工，则面临土地被政府收回的危险。
　　尹明华证词称，2007年三四月份，项目开始启动，此时项目实际股权所有人应该是两大股东环境公司和西子公司，周小弟实际上在公司中股份比例已经非常低。由于考虑到项目启动必须要进行开工仪式，于是后来准备在当年8月28日举行开工典礼。这一日期由第三方告诉周小弟。同时，由环境集团出面邀请相关领导以及政府人士。
　　由于周小弟不愿意他人知道他实际上已经不是公司实际控制人，所以希望开工仪式不搞，或者即使搞也在小范围内进行，最好不要让外界知道。
　　但是出乎周小弟意料的是，开工仪式之前，多名政府和商界人士收到了开工仪式邀请函，原本以为只是在小范围内进行的开工仪式最后变成了一场公开的仪式。
　　与此同时，这份邀请函却没有送到周小弟手上。周小弟对于这次大张旗鼓相当恼火。2007年8月27日，周小弟纠集了徐建刚、李广奎前往工地“拆台”滋事。
　　当天，周小弟带来闲杂人员一行众人来到工地。工地现场办公室里，一言不合的周小弟一行人拎起椅子，砸中了会议桌。其中的姚伟甚至踢了对方的彭姓负责人一脚，缘由是“跟我老板说话时态度要客气些”。
　　那天的纠纷让周小弟颇为不爽，他对于尹明华等人绕过他独自控制公司，搞开工仪式的事情相当不满。在车上，他表示要对自己搞开工仪式的人“教训教训”。
　　当天开车的司机，被称为“小李子”的李广奎将这话记在了心里。他开始找到姚伟策划起了教训尹明华的行动。
　　2007年11月6日下午2点左右，　西子集团委派到新世纪懿德的股东代表尹明华参加完项目公司每周一次的例会之后，从浦东三林懿德居住区工地驱车返回。途中，尹明华的轿车尾部突然遭到一辆重型卡车撞击，尹明华以为发生车祸，于是下车查看。
　　此时，早已策划好行动步骤的游民曾大宇等一帮人从重型卡车上下来，手里拿着铁棍冲向尹明华，先打断尹的手足，使其不能反抗，随后重创其头部。凶手行凶后即弃车逃逸。事后，姚伟向曾大宇等人支付了3万元的“酬劳”。
　　尹明华随后被紧急送往医院，大量输血方暂时脱险。此后一月间，医院数度发出病危通知。诊断显示，尹氏头部粉碎性骨折并伤及脑部，左手、左脚各三处严重骨折，即便保住性命，也将留下严重后遗症。
　　凶案发生后，西子集团立即报案，直指新世纪懿德原董事长周小弟、总经理徐建刚为幕后主使。2007年11月15日，周小弟被上海警方传唤。次日，以涉嫌故意伤害罪被刑事拘留。
　　曾经在上海政商两届风光无限的周小弟，曾经数次进入胡润百富榜的亿万富豪周小弟，曾经以慈善义举让人最近的周小弟，就用这种方式落幕了。很多事情就是这样，一旦打开口子，就会发现更黑暗的东西。雇兄杀人的背后，是周小弟的倒爷生涯，在背后，是牵出让他反复倒腾的“三林懿德地块2536亩土地”的土地出让方上海县房地产总公司原总经理秦金龙侵吞国有资产1．61亿余元的*案。
　　2008年，上海市房地局出了一份名为《关于收回浦东新区三林懿德居住区地块土地使用权的决定》的文件，收回周小弟反复倒腾的三林懿德地块2536亩土地使用权，重新作为储备用地进入浦东新区土地资源储备中心。这是上海政府历年收回的最大一幅土地。。　最好的txt下载网

周小弟：“土地倒爷”的落幕（6）
【人物聚焦】
　　周小弟案的未尽之问
　　上世纪90年代浦东开发浪潮中，一度被称为“浦东之子”的上海地产富豪、原上海新世纪懿德房产公司董事长周小弟的发迹以及最终走向审判席的人生归宿，在上海政法学院社会学系主任、城市安全研究中心主任章友德看来，有着太多值得剖析的地方。
　　他觉得这个案例很有意思，首先就是涉案的2536亩土地的所有权权属关系在不断转变，也就是谁是这批土地原先的主人，这2536亩土地原来是属于上海县三林乡的，但是上海县后来撤并成闵行区了，这批土地后来又变为浦东新区的。
　　问题复杂首先就在于土地权属关系。再一个，浦东开发不断深入，地价也在不断提升，周小弟2001年以25万元一亩拿到这